J-REIT最新情報
この状態に最初に目を付けたのが、外資系企業です。不動産価格の下落によって、日本の不動産は彼らから見ても十分な収益力を持っていると映ったのです。こうして1990年代後半から、外資系企業による日本の不動産への投資が増加しました。
この動きが、「外資系企業に先を越され、市場を独占されてしまうのではないか」という焦りを呼んだのでしょうか。この後、不動産を証券化するための法律の改正や制定が相次ぎ、ついには2000年11月に投信法*が改正され、投信法における運用資産に不動産が加えられました。これによって、J-REITの創設が可能になったのです。
つまり、国内の不動産市場の変化に答える形で誕生した商品が、J-REITなのです。まさに、時代の申し子と言える存在でしょう。
J-REITは下記のような情報を含めながら現在も人気を誇っています。
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REITとは
2008年12月04日
REIT とは・・・
損失リスク、金利上昇リスクといったものが排除できるのが不動産投資信託ともいえます。ファンドの運営に関するリスクというものがありファンドの負債が資産を超えて、支払い不能や債務超過の状態になると、ファンドは倒産してしまうこともあります。現在、運用対象としてなくてはならない商品になっているＲＥＩＴですが、個人投資家から機関投資家、そして公的資金まで取り込んで今でもなお成長を続けています。オープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。ファンドの分配には利益の分配と利益を超えた金銭の分配と２種類あります。不動産投資信託の契約型というものは、信託契約により資産運用会社または投資家が信託銀行に資金を委託し運用を行わせるものでその運用収益の分配を受けるタイプのことをさします。
日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられます。不動産が持つ特性に金融商品が持つ特性がミックスされたことによって生まれた独特の商品ともいわれているＲＥＩＴですが、まだまだこのＲＥＩＴ熱はおさまりそうもありません。リターンとなる源はその投資法人の運用収益からとなります。そういうこともありそれぞれのＲＥＩＴにはカラーがあります。ＲＥＩＴや投資信託が人気があるのは、株式や債券、不動産の投資から収益を得る投資という観点で考えると大きな単位のお金で投資をしたほうが、収入が安定し有利になる傾向があるからともいわれています。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。
不動産投資信託やREITに共通してあげられるのが売れないリスクというのがあり、これは、いざその商品を売りたいと思っても、その価格で買ってくれるほかの投資家がいなければ、売買は成立しないということです。投資した段階でリスクは承知、ということになりますのですから知らなかったといっても誰も相手にしてくれませんので、しっかりと把握しておきましょう。物件を特化しているものやある地域を集中的に対象にしたものなど様々なものがあり投資家が自分にあったポートフォリオが組めるようになっています。不動産投資信託の人気の例として、自ら不動産投資を行なった場合とくらべ投資法人に出資した場合には出資割合に応じた損失が最大損失となることがあげられますので自らのリスクというものが数値化していることにあげられます。ＲＥＩＴとは不動産を中心に投資する不動産投資信託のことを指します。不動産に関する税制の変更や配当所得に関する税制が変更されることもありますのでこういった情報には注意しておきましょう。
ＲＥＩＴは不動産投資信託ともいわれていますが、そもそも投資信託とはなにをさすのでしょうか？
投資信託とは投資家から集めたお金を投資運用のプロ、ファンドマネージャーと呼ばれる人がみなさんのかわりにいろいろな商品を対象に投資を行います。一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。ＲＥＩＴの商品の特徴としてあげられるのが、高い配当金をはじめ分散投資効果、安定した利回り、インフレヘッジ性などでしょう。減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。こういった投資信託の会社のほうがすべての管理をしてくれるＲＥＩＴの誕生はもともとアメリカからはじまったといわれています。アメリカにおいてＲＥＩＴが急成長をとげた背景には、ＲＥＩＴの制度改善がまずあげられます。
REITの関連サイト・ブログを紹介します。
東証 : REIT
REITとは REIT（Real Estate Investment Trusts：不動産投信）とは、たくさんの投資家から資金を集めて「不動産」を購入し、そこから生じる賃料や売却益を投資家に分配する商品です
http://www.tse.or.jp/learning/reit/
ジャパン・シングルレジデンス投資法人 | Japan Single ...
東京都港区。REIT事業。企業・財務情報、投資先のポートフォリオ紹介。
http://jsreit.co.jp/
日興コーディアル証券｜REIT｜株式
reit（不動産投資信託）のご案内。日興コーディアル証券は、コンサルティングを基本としたサービスでお客様の目的に合わせた、お客様だけのマネープランをご提案します
http://www.nikko.co.jp/stock/connect/reit/
J-REIT最新ニュース | 物件取得
新規上場Ｊ‐ＲＥＩＴの紹介やＲＥＩＴ業界の最新ニュースをお届けします
http://news.reit-school.com/
［不動産投資・ＲＥＩＴトレンド情報］All About
マンション投資から、競売不動産、不動産投資信託まで、不動産投資のノウハウをレクチャー
http://allabout.co.jp/finance/realestateinvest/
REIT(不動産投資信託)｜ネット証券 ...
ネット証券・オンライントレードの松井証券。etf(上場投資信託)は、投資成果が株価指数や商品価格などに連動するように設定され、証券取引所に上場される投資信託です
http://www.matsui.co.jp/service/reit/
STBRI J-REIT INDEX? 株式会社住信基礎研究所
１．概要 ２．Index データ（2008年1月1日） ３．日・米・豪のパブリックな不動産投資市場のパフォーマンス比較 ... １．概要 STBRI J-REIT Index ? は、J-REITの最初の銘柄上場日である2001年9月10日を基準日とし、毎日の収益率を時価総額加重平均により ...
http://www.stbri.co.jp/re_index/
ウツミ屋証券 / Utsumiy@ Trading Planet ＜ルール規程 ...
Utsumiy@TradingPlanet / ウツミ屋証券 ... 不動産投資信託(REIT：リート）の取扱についてのご案内です
http://www.utsumiya.co.jp/rules/
不動産投資信託(REIT)情報-一覧画面-
▼このメニューでは株式市場、reit（不動産投資信託証券）の企業に関する情報を公開しております。
http://www.pronexus.co.jp/reit/
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