J-REIT関連の情報収集
2008年07月24日
J-REIT を調べてみて有効な部分を発見しました。
投資法人が、この外部へ委託する業務の中で、最も重要な役割を果たすのが、資産運用会社です。J-REIT投資の魅力のひとつは、分配金利回りが高いということが挙げられます。2003年には、J-REITのファンド・オブ・ファンズの設定が可能となり、個人投資家へも裾野を広げました。J-REITの投資家は決算期毎に分配金を受け取る権利がありますが、分配金は確定されたものではありません。各銘柄によって変動する要因は異なりますので（特に各決算時の分配の権利確定、投資口の追加発行、資産の取得及び売却、予想分配金の増減）、価格が変動する傾向にあります。J-REITは投資商品であるため、元本が保証されているわけではありません。
資産運用会社は、投資する不動産の選定など、実質的に運営に係わるほとんどの業務を行います。J-REITはインフレヘッジとして有利な金融商品と言えますが、銘柄によって投資対象とする用途や物件売却方針が異なりますので、その点の確認が必要です。従って、預金や債券のように、元本が保証されているわけではありません。J-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。日本が未だ低金利の現在において、J-REITの平均分配利回りは4％台前半の高い水準にあります。 J-REITは複数の不動産に投資しているため、テナント数が多く、実物不動産への投資と比較すると、格段にリスクが分散されています。
J-REITの場合、不動産を証券化したものですので、30万円から100万円程度の少額で投資できます。2001年9月に登場した比較的新しい投資商品ですが、未だ低金利の現在でも3%〜6%と相対的に高い分配利回り（株式における配当利回りに相当）を期待できる商品として個人投資家の注目を集めています。少額での投資でも、用途・テナント・地域分散が可能となるのがJ-REIT投資です。J-REITは上場しているので、投資口は、一般の上場会社と同様、市場で売買します。投資家は様々の銘柄の中から、ご自分の投資資金の運用を委託するに値した運営方針を持った銘柄を判断することになります。J-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。
J-REITは具体的には、投資法人は１口20万円〜100万円程度の有価証券（これを投資証券といいます）を発行し、集めた資金で不動産（オフィスビル・商業施設・住宅・ホテル・物流施設など）を購入し運営、こうして、毎月入居者（テナント）から得る賃料が投資法人の収入となり、決算毎に不動産から得た利益の90%以上を投資家に分配します。現在、購入できるJ-REITは１口20万円〜110万円から始めることができます。J-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金を元に、複数の不動産を購入します。J-REITは証券会社の窓口やホームページで、購入・売却できます（但し上場時や増資時の新投資口募集の場合は、引受証券会社のみ取り扱います）。 J-REIT投資の魅力のひとつは、ミドルリスク・ミドルリターンということが挙げられます。J-REITは、市場に上場しているため、需給関係によって、価格が上下します。
J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。
ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン
コード： 3009 協会コード： 0431103b 日経新聞掲載名 (または略称)： Ｊリート 形態： 追加型証券投資信託 カテゴリー： 国内reit 協会分類： ファンド・オブ・ファンズ
http://www.daiwa-am.co.jp/funds/detail/
JAPAN REAL ESTATE TOPICS - J-REIT/Capital Market February 15 2001
JAPAN REAL ESTATE TOPICS - J-REIT/Capital Market February 15 2001 ----- ----- NOMURA REAL ESTATE DEVELOPMENT CO ...
https://www.nomura-re.co.jp/shisan/report/pdf/
J-REIT（ジェイリート） - 投資信託ならネット ...
かぶ入門-株用語集。ジェット証券は、株 初心者にも優しいネット証券会社です。投資信託、信用取引などさまざまな株取引を扱うインターネット専業の証券会社です
http://www.jetsnet.co.jp/nyumon/kabuyogo/rome/j2/
REIT‐J-REIT専門学院
reitのj-reit専門学院。reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう！高利回りのj-reit初心者入門
http://www.reit-school.com/
REITの仕組みと運用
ここまででj-reitの特徴、リスク、分類が分かりました。 では実際投資法人はどうやって物件を運用しているのでしょうか
http://freest.lolipop.jp/reit/
DIAM ダイアム ＤＩＡＭアセットマネジメント
ＤＩＡＭ Ｊ-ＲＥＩＴオープン（毎月決算コース） （愛称：オーナーズ・インカム） → ...
http://www.diam.co.jp/fund/search/313900/
日本リテールファンド投資法人｜不動産投資信託（J ...
東京都千代田区。不動産投資信託の運用。企業・IR情報、事業紹介。
http://www.jrf-reit.com/
REIT LINK BEST50
不動産投資商品 モーニングスター 不動産投信とは 不動投信の魅力 米国版reit (不動産投信)の概要 米国版reit (不動産投信)の投資形態 日本版reit (不動産投信)の仕組み 日本版reitの発展 の条件 金融モールトップ
http://www.hi-ho.ne.jp/akiko-m/
モーニングスター [ ファンド詳細 J-REITオープン ]
ファンドオブファンズ方式で運用｡主要投資対象は､日本の証券取引所に上場されている不動産投資信託証券(j-reit)｡高水準の配当収益の獲得と中長期的な値上がり益の追求を目指して運用｡個別銘柄の流動性､収益性･成長性等を勘案して選定した銘柄に分散 ...
http://www.morningstar.co.jp/fund/
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