mham J-REITについての関連情報
2008年07月14日
mham J-REIT の真相はいままでの常識とは、少し違うのかもしれません。
地震など自然災害による建物の毀損、テナントの退去・未納、賃料減額、物件の売却損など、運営会社の能力によって収益が低下し分配金が減少する可能があります。J-REITは、2002年後半から、分配実績の蓄積、税制の改正、機関投資家が運用に採用するMSCI指数への組み入れ等の要因によって、次第に機関投資家へ浸透し始めました。投資法人によっては、投資対象資産の用途や地域が多岐にわたります。不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。J-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。J-REITはインフレヘッジとして有利な金融商品と言えますが、銘柄によって投資対象とする用途や物件売却方針が異なりますので、その点の確認が必要です。
日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。 実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。増資を行うことにより利益が増加しても1口当たり分配金が減少することもあります。市場でのJ-REITの認知とともに、銘柄も増え、これら様々な相乗効果によって、現在もさらに拡大成長を続けています。従って、預金や債券のように、元本が保証されているわけではありません。J-REITの目論見書は、上場時または増資時に発行され、引受証券会社で手に入れることができます。
上場時や増資時に発行される目論見書には、その他リスクが詳細にわたって記載されていますので、J-REIT投資する際には目論見書をよく読み、リスクを確認することが重要です。現在、購入できるJ-REITは１口20万円〜110万円から始めることができます。J-REITの投資口価格（株式会社の「株価」に相当）の動きは、株式会社と比較して安定しています。J-REITは実物不動産の売買と違い、市場に上場しているため、売却価格は証券市場に表示されています。投資法人は、投資家から集めた資金を不動産へ投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を、投資家へ分配します。J-REITの分配金は決算から3ヶ月以内に、投資口数に応じて、権利を保有する投資家へ支払われます。
J-REIT投資の魅力のひとつは、分配金利回りが高いということが挙げられます。 J-REITは複数の不動産に投資しているため、テナント数が多く、実物不動産への投資と比較すると、格段にリスクが分散されています。 J-REITは具体的には、投資法人は１口20万円〜100万円程度の有価証券（これを投資証券といいます）を発行し、集めた資金で不動産（オフィスビル・商業施設・住宅・ホテル・物流施設など）を購入し運営、こうして、毎月入居者（テナント）から得る賃料が投資法人の収入となり、決算毎に不動産から得た利益の90%以上を投資家に分配します。J-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。日本が未だ低金利の現在において、J-REITの平均分配利回りは4％台前半の高い水準にあります。各銘柄によって変動する要因は異なりますので（特に各決算時の分配の権利確定、投資口の追加発行、資産の取得及び売却、予想分配金の増減）、価格が変動する傾向にあります。
mham J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。
時事通信社投資信託情報｜ファンド一覧
ＭＨＡＭ Ｊ?ＲＥＩＴインデックスファンド毎月決算型（ビルオーナー） みずほ 13 255 +234 244.1 -16.89 01/17 ... 情報提供：時事通信社 ( お読み下さい ) Copyright(c) 2008 JIJI PRESS All Rights Reserved.
http://pub03.linkbox.jiji.com/
新規お取り扱いファンド DKA J-REIT ...
「dka j-reitインデックスファンド（毎月決算型）＜愛称：ビルオーナー＞」のファンド名は社名変更に伴い「mham j-reitインデックスファンド（毎月決算型）＜愛称：ビルオーナー＞」へ変更されております
http://moneykit.net/from/topics/
投信スーパーセンター | お申し込みメモ
ＭＨＡＭ Ｊ?ＲＥＩＴアクティブオープン毎月決算コース （愛称：物件満彩）
https://toshin-sc.nikko.co.jp/
MHAM J-REITインデックスファンド（みずほ ...
追加型株式投資信託のファンド情報 ... ファンド名 mham j-reitインデックスファンド（みずほインベスターズsma専用
http://www.toushin.com/database/
商品一覧
ファンド名 投信会社 概 要 mham j-reit インデックスファンド（毎月決算型） みずほ 投信投資顧問
http://www.ryugin.co.jp/toushin/itiran/
投資信託
東京海上ベストチャイナオープン mham j-reitインデックスファンド（毎月決算型） ニッセイ/パトナム･グローバルバランスオープン(ゆめ計画) 三菱ＵＦＪバランスオープン
https://secure.aichibank.co.jp/hojin/katsuyo/
投信スーパーセンター｜投資信託情報
ＭＨＡＭ Ｊ?ＲＥＩＴアクティブオープン毎月決算コース 愛称：物件満彩
http://qweb18-8.qhit.net/nikko-tsc/
www.hokuetsubank.co.jp
（1） 主として、ＭＨＡＭ海外債券マザーファンド、ＭＨＡＭ好配当利回り株マザーファンド、ＭＨＡＭ Ｊ?ＲＥＩＴマザ?ファンドへの投資を通じて、海外の公社債ならびにわが国の株式および不動産投信への分散投資を行い、安定した収益の確保を図る ...
http://www.hokuetsubank.co.jp/tohshi/htdocs/
トマト銀行：投資信託
運用対象 「mham海外債券マザーファンド」「mham好配当利回り株マザーファンド」「mham j-reitマザーファンド」を通じて海外の公社債、国内の株式、国内の不動産投資信託証券へ投資
http://www.tomatobank.co.jp/personal/save/
モーニングスター [ ファンド詳細 MHAM J-REIT ...
ファンドオブファンズ方式で運用｡日本の証券取引所に上場している不動産投資信託証券(j-reit)を実質的なと主要投資対象とし､信託財産の着実な成長と安定収益の確保を目指す｡j-reitへの実質投資比率は､原則として高位を維持｡ベンチマークは東証reit指数 ...
http://senior.sumitomotrust.co.jp/fund/
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