ニッセイ J-REITの真相
2008年11月25日
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つまり、投資家は証券会社を通して日々の市場価格で自由に売り買いすることができます。J-REITの投資口価格（株式会社の「株価」に相当）の動きは、株式会社と比較して安定しています。J-REITはインフレヘッジとして有利な金融商品と言えますが、銘柄によって投資対象とする用途や物件売却方針が異なりますので、その点の確認が必要です。 J-REIT投資のリスクとして、元本割れリスクが挙げられます。以降わずか5年の間に、時価総額は4兆円超に拡大しました。J-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。
日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。不動産の賃料上昇は分配金の増加要因になりますし、資産価格の増加は売却した場合の売却益を増加させることになります。現在、購入できるJ-REITは１口20万円〜110万円から始めることができます。J-REITの投資家は決算期毎に分配金を受け取る権利がありますが、分配金は確定されたものではありません。 実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。 会社型の場合、投資法人という形態をとります。
J-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。2003年には、J-REITのファンド・オブ・ファンズの設定が可能となり、個人投資家へも裾野を広げました。J-REITは株式とは異なる要素から分散投資先として、また少額から始められる不動産投資として、魅力的な点が多く存在します。資産運用会社は、投資する不動産の選定など、実質的に運営に係わるほとんどの業務を行います。J-REITの分配金は決算から3ヶ月以内に、投資口数に応じて、権利を保有する投資家へ支払われます。 J-REIT投資のリスクとして、収益分配リスクが挙げられます。
投資家は様々の銘柄の中から、ご自分の投資資金の運用を委託するに値した運営方針を持った銘柄を判断することになります。J-REITは不動産を所有・運営するために創られた法人です。仕組みがアメリカのREITと異なる点もあるため、J-REIT（日本版不動産投資信託）と言われています。市場でのJ-REITの認知とともに、銘柄も増え、これら様々な相乗効果によって、現在もさらに拡大成長を続けています。 J-REITは複数の不動産に投資しているため、テナント数が多く、実物不動産への投資と比較すると、格段にリスクが分散されています。 それが分配利回りが高い要因です。
ニッセイ J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。
ニッセイJ-REITファンド（2ヵ月決算型）（お申込メモ ...
申込受付不可日 原則として、毎営業日お申込みができます。 申込受付時間 原則として、申込・換金請求の受付は、毎営業日の午後3時までです。（ただし、半日営業日は午前11時までです
http://www.tr.mufg.jp/tameru/
投資信託（基準価額）
mham j-reＩt インデックスファンド （毎月決算型） （愛称：ビルオーナー） みずほ投信投資顧問（株 ... ニッセイ債券アロケーション ニッセイアセットマネジメント（株
http://www.chugin.co.jp/
ー財産の状況（連結決算）ー
... 運用資産の時価の増加等により、契約 資産残高は5兆445億円（前年度比 + 1.8%）となりました。投資信託事業においては、「ニッセイ／パトナム・インカム オープン」の純資産残高が減少したものの、「ニッセイ高金利国債券ファンド」、「ニッセイＪ?ＲＥＩＴ ...
http://www.nissay.co.jp/okofficial/kaisya/
価格.com - 投資信託 - 毎月分配型投資信託
2 mham j-reitアクティブオープン毎月コース 『愛称 ： 物件満彩』 5050円 35円 40円 1100円 33.26％ 12.35％ 3 diam 世界好配当株オープン(毎月決算) 『愛称 ： 世界配当倶楽部』 4280円 40円 40円 190円 34.47％ 14.36
http://kakaku.com/fund/article/maitsukibunpai/
ニッセイ
29311078 ＤＣニッセイＪ?ＲＥＩＴインデックスファンド その他代替投資型 rc4 2931801b ＤＣニッセイバランスアクティブ 年年歳歳（確定拠出年金） 国際株債混合型 rc3
http://www.r-i.co.jp/toushin/search/
<言葉もない、人間やめろ。>
第1位 ニッセイ／パトナムグローバル好配当株式 第2位 年金積立 インデックスＦ海外債券（なし ... reitは国内外で分ければ、j-reitインデックスファンドがランクインしていた可能性大。j-reitのインデックスファンドを買う場合は ...
http://ranobe.com/2006/12/
三菱東京UFJ銀行
★投信基準価額 （株）quick提供 （01/04） ﾌｧﾝﾄﾞ分類 不動産投資信託に投資するﾌｧﾝﾄﾞ ◇ﾆｯｾｲ j-reit ﾌｧﾝﾄﾞ(2ヵ月決算型)
http://qweb10-4.qhit.net/mufg_bank/
ニッセイ年金ストラテジー 2005年6月
不動産投資) ：低下傾向が続くj-reitの不動産投資利回り ニッセイ年金ストラテジー 2005年6月
http://www.nli-research.co.jp/report/
不動産投資信託 - 2007-07-25
【新ファンド】ＤＣニッセイＪ?ＲＥＩＴインデックスファンド／ニッセイアセットマネジメント
http://j-reit.syozai.mydns.jp/
TWIN ｜ 湖東信用金庫
国内株式型 ニッセイ日本勝ち組ファンド ニッセイアセットマネジメント ... （ＲＥＩＴ） しんきんＪリートオープン しんきんアセットマネジメント投信
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