ダイワ J-REITを調べました
2008年11月30日
ダイワ J-REIT は大変重要なことと言われています。
日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。J-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。J-REIT購入時に、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、投資家が直接証券会社に支払う手数料はありません（募集価格に含まれているため、間接的に支払います）。J-REITは不動産の売買や運営を経験が豊富なプロが行っています。2001年9月に登場した比較的新しい投資商品ですが、未だ低金利の現在でも3%〜6%と相対的に高い分配利回り（株式における配当利回りに相当）を期待できる商品として個人投資家の注目を集めています。実物不動産投資には、テナントや建物管理など素人には煩わしい面倒な業務がたくさんあり、どの不動産をどの地域で購入するのかという長期的な収益判断が必要となります。
現在上場しているJ-REITは、実質的に利益の100%を分配しているので、一般の株式会社に比べて高い分配金を出せる理由となっています。投資法人は、投資家から集めた資金を不動産へ投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を、投資家へ分配します。従って投資家にとって、J-REITへ投資するということは、間接的に不動産へ投資することになります。 上場時や増資時に発行される目論見書には、その他リスクが詳細にわたって記載されていますので、J-REIT投資する際には目論見書をよく読み、リスクを確認することが重要です。J-REITは上昇後の価格で購入すると分配金利回りが低下、逆に下落後の価格で購入すると分配利回りが上昇するという価格と分配金利回りに逆相関の関係があります。J-REITの投資口価格（株式会社の「株価」に相当）の動きは、株式会社と比較して安定しています。
J-REITは株式とは異なる要素から分散投資先として、また少額から始められる不動産投資として、魅力的な点が多く存在します。不動産の賃料上昇は分配金の増加要因になりますし、資産価格の増加は売却した場合の売却益を増加させることになります。J-REITの分配金は決算から3ヶ月以内に、投資口数に応じて、権利を保有する投資家へ支払われます。 実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。J-REITは、市場に上場しているため、需給関係によって、価格が上下します。J-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。
J-REITは上場しているので、投資口は、一般の上場会社と同様、市場で売買します。J-REITは、「会社型」と「信託型」という2つの仕組みがありますが、現在上場している商品は、「会社型」と呼ばれるものです。J-REIT以外の場合、例えばある不動産の1室だけ購入した場合には、空室が発生した場合には全く収益を生まないだけでなく、経費の持ち出しとなり、且つ、その地域の賃貸市況が悪化した場合の影響を直接受けることにもなります。J-REITの購入・売却時には、株式と同様、売買に伴う手数料が掛かります（料金は株式の取引と同じで、証券会社によって異なります）。REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズでは、海外REITに投資することも可能です。J-REITの目論見書は、上場時または増資時に発行され、引受証券会社で手に入れることができます。
ダイワ J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。
大 和 ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン（毎月分配型）
大 和 : ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン（毎月分配型） 04311045
http://ita.dir.co.jp/ITAS/IND/
投資信託 ダイワ資産分散インカムオープン（奇数 ...
● 7つのマザーファンド（ダイワ・外債ソブリン・マザーファンド、ダイワ日本国債マザーファンド、ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・マザーファンド、ダイワＪ?ＲＥＩＴアクティブ・マザーファンド、ダイワ北米好配当株マザーファンド、ダイワ欧州好配当株 ...
http://www.tsuruoka-sk.jp/item/
DCTOP10_200703.txt - メモ帳
DCTOP10_200703.txt 会社名 |ファンド名 |１ヶ月|６ヶ月| １年 | -----|-----|-----|-----|-----| 大 和 |ＤＣダイワＪ?ＲＥＩＴアクティブファンド| 6.92| | | 富 士 |Ｊ?ＲＥＩＴアクティブＦ＜ＤＣ年金 ...
http://kinyunenkin.jp/data/
asahi.com：上位２０中５本が中国株式型 Ｊ ...
１６ ダイワ Ｊ?ＲＥＩＴオープン（毎月分配型） 大和 44.59 49.91 ― ― １７ ＪＦ チャイナ･アクティブ･オープン ＪＰモルガン 44.57 69.42 46.38 ★★★★★
http://www.asahi.com/business/fund/toshin/
投信会社名 ファンド名
... ０．５２５％ 1.365 日興コーディアル ゴールドマンＧＳ ＧＴＡＡ（アグレッシブＬ／Ｓ） 国際株式一般型 05.12?05.12２００４．０５．１３ ? 無 し 1.6275ゴールドマンサックス 大 和 ダイワＪ?ＲＥＩＴ ...
http://www.toushin.or.jp/fund/new/2004/
沖縄銀行 | 投資信託基準価額一覧
ファンズ ダイワj?ＲＥＩＴ オープン （毎月分配型） 大和投信 12 575 -289 12 575 フランクリン ・テンプルトン 米国政府証券ファンド
http://www.okinawa-bank.co.jp/kojin/tameru/toushi/
大和証券-個人型プランのご案内
その他投信 dc・ダイワj-reitアクティブファンド 大和投資信託 mmf型 ダイワmmf 大和投資信託 元本 確保型 定期預金 三井住友銀行
http://www.dpcc.co.jp/dc_p/
ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン（毎月分配型）
コード： 3011 協会コード： 04311045 日経新聞掲載名 (または略称)： Ｊリ毎月 形態： 追加型証券投資信託 カテゴリー： 国内reit 協会分類： ファンド・オブ・ファンズ
http://www.daiwa-am.co.jp/funds/detail/
投資信託 | 岩手銀行
その他 ダイワj-reitオープン（毎月分配型） 大和証券投資信託委託 ラサール・グローバルＲＥＩＴファンド（毎月分配型） 日興アセットマネジメント
http://www.iwatebank.co.jp/tousin/
投資信託 運用会社別一覧 - MSN マネー
ダイワfw)j-reitセレクト 9 669 ファンド･オブ･ファンズ（ファンド･オブ･ファンズ
http://money.jp.msn.com/investor/funds/fundslist/
新生銀行 ファンド情報
ファンド名 ダイワj-reitオープン ファンド分類 reit型 設定日 2003年11月14日 信託期限 2013/12/15 決算日（原則） 03/15 06/15 09/15 12/15
http://qweb6.qhit.net/i_users/shinseibank/
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