J-REITとは
2008年11月27日
J-REIT について新しい発見がないかどうか、探してみましょう。
J-REITは実物不動産の売買と違い、市場に上場しているため、売却価格は証券市場に表示されています。日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。J-REITは、市場に上場しているため、需給関係によって、価格が上下します。投資法人は、不動産を取得・運営することだけを目的として創られた器なので、それ以外の業務を行うことはできません。J-REITの投資家は決算期毎に分配金を受け取る権利がありますが、分配金は確定されたものではありません。不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。
J-REITは不動産を所有・運営するために創られた法人です。J-REITの投資口価格（株式会社の「株価」に相当）の動きは、株式会社と比較して安定しています。実物の不動産に投資するには、少なくとの数千万円単位、多くの場合には億単位の多額の資金が必要になります。J-REITは不動産の売買や運営を経験が豊富なプロが行っています。各銘柄によって変動する要因は異なりますので（特に各決算時の分配の権利確定、投資口の追加発行、資産の取得及び売却、予想分配金の増減）、価格が変動する傾向にあります。J-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。
それが分配利回りが高い要因です。J-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金を元に、複数の不動産を購入します。一般的に、インフレ時には不動産の資産価値や不動産賃料はインフレにスライドしていく傾向にあります。資産運用会社は、投資する不動産の選定など、実質的に運営に係わるほとんどの業務を行います。増資を行うことにより利益が増加しても1口当たり分配金が減少することもあります。 実物の不動産投資を行う場合には、投資金額が多額になるため、分散を行うことが困難です。
J-REITはインフレヘッジとして有利な金融商品と言えますが、銘柄によって投資対象とする用途や物件売却方針が異なりますので、その点の確認が必要です。日本が未だ低金利の現在において、J-REITの平均分配利回りは4％台前半の高い水準にあります。投資法人が、この外部へ委託する業務の中で、最も重要な役割を果たすのが、資産運用会社です。J-REITは不動産を証券化することによって創られた新しい金融商品です。従って、預金や債券のように、元本が保証されているわけではありません。J-REITは投資商品であるため、元本が保証されているわけではありません。
J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。
J-REIT 専門学院について
j-reit(不動産投資信託)初心者入門。リートで資産形成に差をつけろ ... reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう！高利回りのj-reit初心者入門
http://www.reit-school.com/
オリックス証券 - 投資に役立つREIT講座／第14回：J ...
オリックス証券なら、etf（株価指数連動型投信）・reit（不動産投信）も、業界最低水準の手数料で取引できます
http://www.orix-sec.co.jp/shohin/etf/reit/guide/
ニッセイJ-REITファンド（2ヵ月決算型）（商品概要）
国内の証券取引所に上場（これに準ずる市場で取引されているものを含みます）している不動産投資信託証券（以下「j-reit」といいます。）を主要投資対象とします。 「不動産としてのj-reit」と「有価証券としてのj-reit」の2つの側面に着目します。 ...
http://www.tr.mufg.jp/tameru/
ニュースリリース：東急不動産
東急不動産 ニュースリリース 2007 ... 不動産鑑定業のノウハウを活用、Ｗｅｂ版のＪ-ＲＥＩＴデータベースシステム
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2007/
SPC-REIT.com -不動産投資の総合情報サイト
j-reit 最新プレスリリース 2008.01.11 ジャパン・シングルレジデンス投資法人 資金借入
http://www.spc-reit.com/
J-REIT最新ニュース
新規上場Ｊ‐ＲＥＩＴの紹介やＲＥＩＴ業界の最新ニュースをお届けします
http://news.reit-school.com/
日本ビルファンド投資法人｜はじめてのJ-REIT1｜第1 ...
j-reitは投資商品です。メリットとともにリスクもあります。上場時や増資時に発行される目論見書には、さまざまなリスク項目が詳細に記されていますが、同時にリスク軽減の対策がとられている場合もあります。ここではj-reitの主なリスクとその対策を確認 ...
http://www.nbf-m.com/nbf/beginner/vol01/
REIT - Wikipedia
REIT （ Real Estate Investment Trust ）とは、 不動産 投資信託 をいう。日本版REIT（J-REIT）のことを単にREITと指す場合がある
http://ja.wikipedia.org/wiki/
J-REIT入門
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Amazon.co.jp： 不動産投資信託「J‐REIT」でラクラク ...
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大和総研/コラム：Ｊ?ＲＥＩＴはハイリスク商品な ...
過去最高水準に達しているボラティリティ Ｊ?ＲＥＩＴ市場におけるボラティリティは過去最高水準にある。2007年9月末時点における日次パフォーマンス（250日ローリング）の標準偏差は27.8％にまで上昇、ＴＯＰＩＸの17.4％をはるかに上回る水準である。将来 ...
http://www.dir.co.jp/publicity/column/
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