J-REIT 決算の相談
2008年11月26日
J-REIT 決算 に関する初めて聞く新情報がみつかるといいですね。
J-REITは実物不動産の売買と違い、市場に上場しているため、売却価格は証券市場に表示されています。不動産の賃料上昇は分配金の増加要因になりますし、資産価格の増加は売却した場合の売却益を増加させることになります。J-REITの購入・売却時には、株式と同様、売買に伴う手数料が掛かります（料金は株式の取引と同じで、証券会社によって異なります）。現在上場しているJ-REITは、実質的に利益の100%を分配しているので、一般の株式会社に比べて高い分配金を出せる理由となっています。従って投資家にとって、J-REITへ投資するということは、間接的に不動産へ投資することになります。REIT（Real Estate Investment Trust）とはアメリカで1960年に誕生し、1990年に急速に拡大しました。
J-REITは金融的な側面から見ると、J-REIT（投資法人）は市場に上場しているため、投資口の価格（株式における株価に相当）は株式と同様、需給関係によって常に変動します。J-REIT以外の場合、例えばある不動産の1室だけ購入した場合には、空室が発生した場合には全く収益を生まないだけでなく、経費の持ち出しとなり、且つ、その地域の賃貸市況が悪化した場合の影響を直接受けることにもなります。 それが分配利回りが高い要因です。J-REITは株式とは異なる要素から分散投資先として、また少額から始められる不動産投資として、魅力的な点が多く存在します。J-REITは不動産を証券化することによって創られた新しい金融商品です。 J-REIT投資のリスクとして、元本割れリスクが挙げられます。
J-REITは上場しているので、投資口は、一般の上場会社と同様、市場で売買します。価格は、株式市場全体の影響や不動産市況の影響を受ける、つまり業績に変動がなくても株式と同様に価格が下落する場合もあります。日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。実物不動産投資には、テナントや建物管理など素人には煩わしい面倒な業務がたくさんあり、どの不動産をどの地域で購入するのかという長期的な収益判断が必要となります。 実物の不動産投資を行う場合には、投資金額が多額になるため、分散を行うことが困難です。投資法人は、投資家から集めた資金を不動産へ投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を、投資家へ分配します。
J-REIT投資の魅力のひとつは、ミドルリスク・ミドルリターンということが挙げられます。投資法人が、この外部へ委託する業務の中で、最も重要な役割を果たすのが、資産運用会社です。不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。J-REITの場合、不動産を証券化したものですので、30万円から100万円程度の少額で投資できます。 実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。投資家は様々の銘柄の中から、ご自分の投資資金の運用を委託するに値した運営方針を持った銘柄を判断することになります。
J-REIT 決算の関連サイト・ブログを紹介します。
住信 J?REIT・リサーチ・オープン（毎月決算型）
1. この投資信託説明書（請求目論見書 ）により行う「住信 j?reit・リサーチ・オープン（毎 月決算型）」の募集については、委託者は、証券取引法（昭和 23 年法律第 25 号）第 5 条 の規定により有価証券届出書を平成 19 年 3 月 9 日に関東財務局長に提出して ...
http://www.sumishinam.co.jp/pdf/prospectus/
不動産レポート 14
NLI Research Institute 2004 年 5 月 28 日 そこで J-REITのうち、直近決算時の資産運用報告書で物件毎のNAVを公表している 7 銘 柄についてみると、2004 年 4 月末時点で、時価総額はNAVに対し平均 27％のプレミアム がついており 1 、米国の平均値と比べてもやや過熱気味と ...
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2004/
ニッセイ J-REITファンド(2ヵ月決算型)：三菱東京 ...
国内の証券取引所に上場（これに準ずる市場で取引されているものを含みます）している不動産投資信託証券（以下「j-reit」といいます）を主要投資対象とします
http://www.bk.mufg.jp/tameru/toushin/fund/
お知らせ>投資信託/「DIAM J-REITアクティブファンド ...
お知らせ>投資信託/mmf・mrf>「diam j-reitアクティブファンド(毎月決算型)(愛称：ハッピー・オーナー)」取扱い開始 ...
http://www.rakuten-sec.co.jp/ITS/topinfo/
ＤＩＡＭ
47312042 ＤＩＡＭ Ｊ?ＲＥＩＴオープン（２カ月決算コース） オーナーズ・インカム２Ｍ その他代替投資型 rc4
http://www.r-i.co.jp/toushin/search/
お知らせ>投資信託/「DIAM J-REITオープン・毎月決算 ...
お知らせ>投資信託/mmf・mrf>「diam j-reitオープン・毎月決算コース 愛称：オーナーズインカム」取扱い開始 ...
http://www.rakuten-sec.co.jp/ITS/topinfo/
野村アセットマネジメント | J-REITオープン ...
【j-reit市場動向】 国内株式市場が軟調に推移したことなどが影響し、11月のj-reit市場は下落しました。j-reit市場の動きを代表する ... 11月12日に日本ビルファンドが第13期(2007年12月期)の半期決算を発表し、通期業績予想を上方修正しました。14日にはジョイント ...
http://www.nomura-am.co.jp/fund/
J-REIT情報 TOP - Yahoo!ファイナンス
2007/12/28] 【年末特集】j-reitデータから読み解く賃貸住宅マーケット動向 をup [2007/12/26] 決算発表動画を見る！（イーアセット投資法人・第４期） をup
http://yahoo.japan-reit.com/
【ＤＩＡＭ Ｊ?ＲＥＩＴオープン２ヵ月決算 ...
｢diam j-reitｵｰﾌﾟﾝ･ﾏｻﾞｰﾌｧﾝﾄﾞ｣を通じて、東京証券取引所に上場し、東証reit指数に採用されている(または採用予定の)不動産投資信託証券に投資するﾌｧﾝﾄﾞ･ｵﾌﾞ･ﾌｧﾝｽﾞ。東証reit指数(配当込み)を運用にあたってのﾍﾞﾝﾁﾏｰｸと ...
http://money.quick.co.jp/market/
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