mham J-REITの最新情報
2008年11月29日
投資法人は役員を置くだけで、従業員を雇わないので、運営は全て外部に委託します。投資家は様々の銘柄の中から、ご自分の投資資金の運用を委託するに値した運営方針を持った銘柄を判断することになります。J-REITは、市場に上場しているため、需給関係によって、価格が上下します。以降わずか5年の間に、時価総額は4兆円超に拡大しました。J-REITの場合、不動産を証券化したものですので、30万円から100万円程度の少額で投資できます。J-REITは上昇後の価格で購入すると分配金利回りが低下、逆に下落後の価格で購入すると分配利回りが上昇するという価格と分配金利回りに逆相関の関係があります。
会社型の場合、投資法人という形態をとります。投資法人は、不動産を取得・運営することだけを目的として創られた器なので、それ以外の業務を行うことはできません。J-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金を元に、複数の不動産を購入します。J-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。現在上場しているJ-REITは、実質的に利益の100%を分配しているので、一般の株式会社に比べて高い分配金を出せる理由となっています。 上場時や増資時に発行される目論見書には、その他リスクが詳細にわたって記載されていますので、J-REIT投資する際には目論見書をよく読み、リスクを確認することが重要です。
各銘柄によって変動する要因は異なりますので（特に各決算時の分配の権利確定、投資口の追加発行、資産の取得及び売却、予想分配金の増減）、価格が変動する傾向にあります。 それが分配利回りが高い要因です。従って投資家にとって、J-REITへ投資するということは、間接的に不動産へ投資することになります。J-REITは証券会社の窓口やホームページで、購入・売却できます（但し上場時や増資時の新投資口募集の場合は、引受証券会社のみ取り扱います）。市場でのJ-REITの認知とともに、銘柄も増え、これら様々な相乗効果によって、現在もさらに拡大成長を続けています。J-REITの目論見書は、上場時または増資時に発行され、引受証券会社で手に入れることができます。
REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズでは、海外REITに投資することも可能です。一般的に、インフレ時には不動産の資産価値や不動産賃料はインフレにスライドしていく傾向にあります。 実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。不動産の賃料上昇は分配金の増加要因になりますし、資産価格の増加は売却した場合の売却益を増加させることになります。J-REITの投資口価格（株式会社の「株価」に相当）の動きは、株式会社と比較して安定しています。少額での投資でも、用途・テナント・地域分散が可能となるのがJ-REIT投資です。
mham J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。
沖縄海邦銀行・投資信託
野村アセットマネジメント ■mham j?reitインデックスファンド（毎月決算型 目的： 安定した収益分配とreitに連動する投資成果を目指す
http://www.kaiho-bank.co.jp/syohin/
2007 年7月27日
... （毎月決算型）（愛称：ファンド 3兄弟）」の直近 3ヶ月間の基準価 額の状況とその変動要因につきましてご報告申し上げます。 ■ 当ファンドの運用概況 当ファンドの直近 3ヶ月間（2007年 4月 26 日から7月26日まで）の基準価額は、10 809 円で始まったあと、ＭＨＡＭ j-reit ...
https://asp.b2e.ne.jp/jv/
北海道銀行 投資信託 ファンドラインナップ
mham j-reitアクティブオープン 毎月決算コース(物件満彩) ［みずほ投信投資顧問］ 2.100% 1.0500% 0.30% 1万円以上1円単位 分配金受取
http://www.hokkaidobank.co.jp/investment/
www-i.ikedabank.co.jp
ＭＨＡＭ Ｊ?ＲＥＩＴアクティブオープン（毎月決算コース） 基準価額 \11 471 財産３分法ファンド（不動産・債券・株式）毎月分配型
http://www-i.ikedabank.co.jp/i/
投資信託 ランキング - MSN マネー
0831104c mham j-reitアクティブファンド -12.17 -7.05 -10.73 10.44 --- 0831103c みずほj-reitファンド -12.23 -7.24 -11.00 10.54 --- 08314046 mham j-reitアクティブオープン毎月コース -12.25 -7.01 -10.10 10.98
http://jp.moneycentral.msn.com/investor/partsub/
投資信託のファンド詳細 | 投資信託や外貨預金の ...
「ＭＨＡＭ Ｊ?ＲＥＩＴインデックスマザーファンド」受益証券を主要投資対象とする。マザーファンドを通じて、東京証券取引所に上場している東証ＲＥＩＴ指数採用の不動産投資信託証券に投資を行う。ファンド・オブ・ファンズ。東証ＲＥＩＴ指数 ...
http://efantasia.ebank.co.jp/toshin/fund/index/FC/
日興コーディアル証券｜投資信託情報
｢mham j-reit インデックスマザーファンド｣を通じて東京証券取引所に上場する不動産投資信託証券に投資するファンド・オブ・ファンズ。東証reit指数(配当込み)の動きに連動する投資成果を目指す
http://fund2.nikko.co.jp/nikko-fund/
ファンド概要／カブドットコム証券
主として「mham j-reitインデックスマザーファンド」受益証券への投資を通じ、以下の方針に基づき運用を行います
http://www.kabu.com/item/fund/
投資信託 Ｊ―ＲＥＩＴインデックスＦ ...
東証reit指数（配当込み）の値動きに連動する投資成果を目指します。 ・ また、毎月の安定した収益分配に加え、6ヶ月に一度、売買益（繰越分および評価益を含みます。）等から収益分配を行うことを目指します
http://www.monex.co.jp/FundGuide/00000000/syohin/
www.hokuetsubank.co.jp
（1） 主として、ＭＨＡＭ海外債券マザーファンド、ＭＨＡＭ好配当利回り株マザーファンド、ＭＨＡＭ Ｊ?ＲＥＩＴマザ?ファンドへの投資を通じて、海外の公社債ならびにわが国の株式および不動産投信への分散投資を行い、安定した収益の確保を図る ...
http://www.hokuetsubank.co.jp/tohshi/htdocs/
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