REITの口コミ情報
2008年11月28日
REIT について新しい発見がないかどうか、探してみましょう。
ＲＥＩＴは不動産投資信託ともいわれていますが、そもそも投資信託とはなにをさすのでしょうか？
投資信託とは投資家から集めたお金を投資運用のプロ、ファンドマネージャーと呼ばれる人がみなさんのかわりにいろいろな商品を対象に投資を行います。株式を中心に投資する投資信託は株式投資信託といわれますし、国債など債券だけに投資する場合は公社債投資信託といわれています。ファンドの運営に関するリスクというものがありファンドの負債が資産を超えて、支払い不能や債務超過の状態になると、ファンドは倒産してしまうこともあります。減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。こういった投資信託の会社のほうがすべての管理をしてくれるＲＥＩＴの誕生はもともとアメリカからはじまったといわれています。リスクをふまえそれ以上にリターンが追求できるということであれば積極的に不動産投資をするのも資産運用ということでいえば有効な方法のひとつではないのでしょうか？ファンドで運用している不動産の種類によって、商品の性格に違いが大きくでてくることがありますが、こういった商品の違いに関してはいくつかの目論見書の運用方針などを見比べていくとわかります。
課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。不動産投資信託の商品設計の自由度が高いのは会社型のほうになります。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。不動産投信は、それぞれの商品によって運用している不動産の種類が異なっており、たとえばある商品はオフィスビルを対象としていたり、ショッピングセンターを投資対象の中心においている商品もありそれぞれ特徴があります。一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。不動産投資信託の会社型というものはまず、最初に投資法人を設立し、投資家がその投資主となるのが特徴です。
リターンとなる源はその投資法人の運用収益からとなります。昨今では、年金等からの莫大な資金が流入したことによりＲＥＩＴの市場規模が飛躍的に拡大した経緯があります。現在、運用対象としてなくてはならない商品になっているＲＥＩＴですが、個人投資家から機関投資家、そして公的資金まで取り込んで今でもなお成長を続けています。不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なり、こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。物件を特化しているものやある地域を集中的に対象にしたものなど様々なものがあり投資家が自分にあったポートフォリオが組めるようになっています。今日では、投資信託には投資する対象が多岐にわたっており、その投資対象により名称がいろいろとかわります。
不動産投資信託の目論見書の場合によっては多数のページにわたってかなり詳細の部分まで記載されているものもありますので自分が興味をひかれている商品に関しては特にリスクの部分に注目するといいでしょう。現在は様々な投資信託が生まれており、その数は数千に及ぶともいわれています。クローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられます。ＲＥＩＴの急成長の要因は、なによりもアメリカ経済の活況が良いこと、そしてＵＰＲＥＩＴという新たなしくみが登場したことなど様々な要因が積み重なったこともありＲＥＩＴが一大市場を築いたからだ、ともいわれています。ＲＥＩＴとは不動産を中心に投資する不動産投資信託のことを指します。
REITの関連サイト・ブログを紹介します。
アドバンス・レジデンス投資法人
東京都千代田区。不動産投資信託。企業・IR情報、保有物件の紹介。
http://www.adr-reit.com/
SPC-REIT Topics
グローバル・ワン不動産投資法人の最新銘柄情報・分配金情報をUP致しました。 こちらからご覧ください→ http://spc-reit.com/a120.html
http://www.f-reit.co.jp/
J-REIT最新ニュース | 森トラスト総合リート投資法人 ...
新規上場Ｊ‐ＲＥＩＴの紹介やＲＥＩＴ業界の最新ニュースをお届けします
http://news.reit-school.com/?eid=374793/
J-REIT一覧 - Yahoo!ファイナンス
すべての投資家のための不動産投信情報ポータル「japan-reit」／j-reit（リート／jリート／不動産投資信託）に関する最新ニュース、ファンド銘柄一覧、用語集、投資法人情報を提供します
http://yahoo.japan-reit.com/page/
モーニングスター [ ファンド詳細 グローバルREIT ...
ファンドオブファンズ方式で運用｡主要投資対象は､世界各国の不動産投資信託証券(reit)｡収益性･成長性などの調査や割安分析などにより投資銘柄を選別｡相対的に高い配当利回りと中長期的なキャピタルゲインの獲得を目指す｡原則として為替ヘッジは ...
http://www.morningstar.co.jp/fund/
Lasalle Japan reit ラサール ジャパン投資法人
イーアセット投資法人は、平成20年1月16日をもって、ラサール ジャパン投資法人に商号変更いたしました。 下記urlをクリックし、新サイトをご覧下さい
http://www.easset-reit.com/
モーニングスター [ REIT ]
大勢の投資家から預かった資金をひとまとめにし、株式や公社債などの有価証券で運用することを投資信託といいますが、投信法改正により、有価証券のほかに不動産での運用も認められました
http://www.morningstar.co.jp/fund/reit/
クリード・リート・アドバイザーズ株式会社-CREED ...
投資法人の仕組み 不動産投資信託（j-reit）とは、投資家から集めた資金をオフィスビルや商業施設などの不動産に投資し、その不動産から得られる賃貸収入や不動産の売却益などを原資として投資家に分配する事を目的とした金融商品です。従来、投資信託の ...
http://www.cras.co.jp/j_reit/
不動産投資信託（REIT）とは？｜野村不動産投信 ...
不動産投資信託（reit）、reitの特徴をわかりやすく説明しています ... 不動産投資信託（reit）は、個人投資家を含めた多くの投資家の資産運用への関心が高まる中、注目されている金融商品です
http://www.nre-am.co.jp/reit/
STBRI J-REIT INDEX? 株式会社住信基礎研究所
１．概要 ２．Index データ（2008年1月1日） ３．日・米・豪のパブリックな不動産投資市場のパフォーマンス比較 ... １．概要 STBRI J-REIT Index ? は、J-REITの最初の銘柄上場日である2001年9月10日を基準日とし、毎日の収益率を時価総額加重平均により ...
http://www.stbri.co.jp/re_index/
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