ニッセイ J-REITの最新NEWS
2008年12月01日
ニッセイ J-REIT について・・・
J-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。仕組みがアメリカのREITと異なる点もあるため、J-REIT（日本版不動産投資信託）と言われています。J-REITは不動産の売買や運営を経験が豊富なプロが行っています。J-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。投資法人によっては、投資対象資産の用途や地域が多岐にわたります。
投資法人は、投資家から集めた資金を不動産へ投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を、投資家へ分配します。 REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。J-REITの分配金は決算から3ヶ月以内に、投資口数に応じて、権利を保有する投資家へ支払われます。J-REITは、2002年後半から、分配実績の蓄積、税制の改正、機関投資家が運用に採用するMSCI指数への組み入れ等の要因によって、次第に機関投資家へ浸透し始めました。J-REITは投資商品であるため、元本が保証されているわけではありません。また売却する際には不動産仲介会社を選び、売却金額を自分で判断し、様々な書類を揃えるという手間の掛かる作業が必要となります。
J-REITは実物不動産の売買と違い、市場に上場しているため、売却価格は証券市場に表示されています。不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。以降わずか5年の間に、時価総額は4兆円超に拡大しました。地震など自然災害による建物の毀損、テナントの退去・未納、賃料減額、物件の売却損など、運営会社の能力によって収益が低下し分配金が減少する可能があります。J-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。J-REITは長期に安定した賃料を生む不動産を投資対象としているため、一般の株式会社と比べて、収益予想の確度が高く、予想分配金が安定しています。
J-REITは不動産を証券化することによって創られた新しい金融商品です。現在、購入できるJ-REITは１口20万円〜110万円から始めることができます。従って投資家にとって、J-REITへ投資するということは、間接的に不動産へ投資することになります。 J-REIT投資のリスクとして、収益分配リスクが挙げられます。従って、預金や債券のように、元本が保証されているわけではありません。投資法人が、この外部へ委託する業務の中で、最も重要な役割を果たすのが、資産運用会社です。
ニッセイ J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。
時事通信社投資信託情報｜ファンド一覧
ニッセイ／パトナム・インカムオープン ニッセイ 6 827 +21 4 362.0 -3.87 01/17 ... ＭＨＡＭ Ｊ?ＲＥＩＴインデックスファンド毎月決算型（ビルオーナー） みずほ 13 255 +234 244.1 -16.89 01/17
http://pub03.linkbox.jiji.com/
kimkazの投資家への道
■ チャイナ騰飛 ： 大和 ■ ニッセイj-reitファンド ： ２ 月分配型 ■ 三菱ufj nasdaqオープン ： 三菱ＵＦＪ ■ 三菱ufjチャイナオープン ： 三菱ＵＦＪ ■ 野村世界不動産投信 ： 毎月分配型 ■ 野村ユーロ・トップ・カンパニー ： 野村
http://www.aa.alpha-net.ne.jp/yoskimu/
投信市場を振り返る?1月?「海外株式型、資産分散 ...
... ソブリン・オープン（毎月決算型）」（国際投信投資顧問）は、1月も497億円の流出。第8位の「ニッセイ／パトナム・インカムオープン」（ニッセイアセットマネジメント）の流出額は340億円でした。 ＜図表2＞ 純資産総額 上位10 騰落率 ランキング?j-reit ...
http://money.quick.co.jp/fund/selection/
東京都民銀行
投資信託のご購入にあたっては、「ご注意事項」をお読みの上ご自身でご判断 ... 16 ニッセイ／パトナムインカムオープン ニッセイ ... 27 ＤＩＡＭ Ｊ?ＲＥＩＴオープン２ヵ月決算 diam
http://qweb18-3.qhit.net/i-fnd/
REITについて-金融のヒント集-押さえておきたい ...
セットマネジメント】のreitファンド：ニッセイj-reitファンド（2ヶ月決算型）。国内の不動産投資信託＝j-reit（リート）を主要投資対象とします。2ヶ月毎に決算を行い、収益分配金をお支払いすることを目.
http://55finance.com/52454954/
金利上昇でREIT価格下落リスク、ニッセイ基礎研 ...
金利上昇でreit価格下落リスク、ニッセイ基礎研 ... 下落する確率が相当に高まる--。ニッセイ基礎研究所の志立正弘研究員が2004年5月にまとめた「今後の金利上昇がj-reit ...
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/310/
世界のリート(不動産投資信託)を始めるリンク集
ニッセイ j-reitファンド(2カ月決算型) 749億円 * 野村 jリートオープン 480億円 * 野村日本不動産投信 543億円 * その他 中小規模ファンドの概算 約500億円
http://yoga.itigo.jp/
第三銀行 取扱投信基準価額一覧
... パトナム・グローバルバランスオープン（標準型） (愛称 : ゆめ計画50) ニッセイ 10 255 -94 2 518 株式債券国際アセットアロケーション型 ＧＴグローバル インベストメント・オープン インベスコ 5 609 -16 6 501 その他・国内リートパッシブ型 ＭＨＡＭ Ｊ?ＲＥＩＴ ...
http://ita.daiwa-fc.co.jp/ITAS/LST/
郵便局投資信託 - FX比較ランキングなど
【新ファンド】ＤＣニッセイＪ?ＲＥＩＴインデックスファンド／ニッセイアセットマネジメント
http://toushishintaku.syozai.mydns.jp/diary/
投信-NSJ日本証券新聞
【運用方針】 ニッセイ日本株マザーファンド、ニッセイ外国株マザーファンド、ニッセイ国内債券マザーファンド、ニッセイ外国債券アクティブマザーファンド、ニッセイＪ?ＲＥＩＴマザーファンド、ニッセイグローバルリートマザーファンドの受益証券を ...
http://www.nsjournal.jp/fund/
ー財産の状況（連結決算）ー
... 運用資産の時価の増加等により、契約 資産残高は5兆445億円（前年度比 + 1.8%）となりました。投資信託事業においては、「ニッセイ／パトナム・インカム オープン」の純資産残高が減少したものの、「ニッセイ高金利国債券ファンド」、「ニッセイＪ?ＲＥＩＴ ...
http://www.nissay.co.jp/okofficial/kaisya/
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