J-REITの口コミ情報
2008年12月03日
J-REIT について世間では色々な情報やうわさが飛び交っていますね。
実物の不動産投資を行う場合には、投資金額が多額になるため、分散を行うことが困難です。実物の不動産に投資するには、少なくとの数千万円単位、多くの場合には億単位の多額の資金が必要になります。地震など自然災害による建物の毀損、テナントの退去・未納、賃料減額、物件の売却損など、運営会社の能力によって収益が低下し分配金が減少する可能があります。J-REITは上昇後の価格で購入すると分配金利回りが低下、逆に下落後の価格で購入すると分配利回りが上昇するという価格と分配金利回りに逆相関の関係があります。以降わずか5年の間に、時価総額は4兆円超に拡大しました。日本が未だ低金利の現在において、J-REITの平均分配利回りは4％台前半の高い水準にあります。
市場でのJ-REITの認知とともに、銘柄も増え、これら様々な相乗効果によって、現在もさらに拡大成長を続けています。その不動産で得られる賃料収入等を元に、投資家は法人税が課税される前の利益のほぼ100%を分配金として受けることができます。2003年には、J-REITのファンド・オブ・ファンズの設定が可能となり、個人投資家へも裾野を広げました。J-REITは、2002年後半から、分配実績の蓄積、税制の改正、機関投資家が運用に採用するMSCI指数への組み入れ等の要因によって、次第に機関投資家へ浸透し始めました。J-REITは不動産を証券化することによって創られた新しい金融商品です。J-REITの購入・売却時には、株式と同様、売買に伴う手数料が掛かります（料金は株式の取引と同じで、証券会社によって異なります）。
J-REITの目論見書は、上場時または増資時に発行され、引受証券会社で手に入れることができます。J-REITは証券会社の窓口やホームページで、購入・売却できます（但し上場時や増資時の新投資口募集の場合は、引受証券会社のみ取り扱います）。J-REITは、市場に上場しているため、需給関係によって、価格が上下します。J-REITは実物不動産の売買と違い、市場に上場しているため、売却価格は証券市場に表示されています。 会社型の場合、投資法人という形態をとります。J-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。
J-REITは具体的には、投資法人は１口20万円〜100万円程度の有価証券（これを投資証券といいます）を発行し、集めた資金で不動産（オフィスビル・商業施設・住宅・ホテル・物流施設など）を購入し運営、こうして、毎月入居者（テナント）から得る賃料が投資法人の収入となり、決算毎に不動産から得た利益の90%以上を投資家に分配します。投資家は様々の銘柄の中から、ご自分の投資資金の運用を委託するに値した運営方針を持った銘柄を判断することになります。J-REITはインフレヘッジとして有利な金融商品と言えますが、銘柄によって投資対象とする用途や物件売却方針が異なりますので、その点の確認が必要です。J-REITの分配金は決算から3ヶ月以内に、投資口数に応じて、権利を保有する投資家へ支払われます。J-REITは金融的な側面から見ると、J-REIT（投資法人）は市場に上場しているため、投資口の価格（株式における株価に相当）は株式と同様、需給関係によって常に変動します。従って、預金や債券のように、元本が保証されているわけではありません。
J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。
N's spirit J-REITとは 不動産投資信託
J-REIT、不動産投資信託とは何かを説明しています。 ... REITとは不動産投資信託（Real Estate Investment Trust）の略称です。日本版のREITは2001年9月に初めて登場し、J-REITあるいはJREITと言われることがあります。REITの母体となる不動産投資法人は投資家から集めた資金 ...
http://www.nsspirit-cashf.com/REIT/
J-REIT買占めで揺らぐ投資安全性
不動産鑑定士山田毅による不動産鑑定、it、政治経済等多岐にわたる独り言のページ
http://nsk-network.co.jp/
J-REIT（ジェイリート） - 投資信託ならネット ...
かぶ入門-株用語集。ジェット証券は、株 初心者にも優しいネット証券会社です。投資信託、信用取引などさまざまな株取引を扱うインターネット専業の証券会社です
http://www.jetsnet.co.jp/nyumon/kabuyogo/rome/j2/
j-reit.net
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みずほ Ｊ?ＲＥＩＴインデックスファンド
ファンドの特色 「みずほ j-reitインデックスファンド」は、東証reit指数（配当込み）の動きに連動する投資成果を目指し、主として「みずほ j-reitインデックスマザーズファンド」への投資を通じて、東証上場reit（原則として全銘柄）に投資します
http://www.daikumamoto.co.jp/shouhin/
JAPAN REAL ESTATE TOPICS - J-REIT/Capital Market April. 19 2001
JAPAN REAL ESTATE TOPICS - J-REIT/Capital Market April. 19 2001 ----- ----- NOMURA REAL ESTATE NOMURA REAL ...
http://www.nomura-re.co.jp/shisan/report/pdf/
ニュースリリース：東急不動産
東急不動産 ニュースリリース 2007 ... 不動産鑑定業のノウハウを活用、Ｗｅｂ版のＪ-ＲＥＩＴデータベースシステム
http://www.tokyu-land.co.jp/news/2007/
開発投資事業｜事業紹介｜株式会社新日鉄都市開発
トップリート投資法人 ―不動産投資信託「j-reit」― 新日鉄都市開発は、王子不動産、住友信託銀行と共同で、資産運用会社「トップリート・アセットマネジメント」を設立し、2006年3月に「トップリート投資法人」の出資口を東京証券取引所に上場いた ...
http://www.nscp-net.com/business/kaihatsu/j-reit/
J-REIT 専門学院について
j-reit(不動産投資信託)初心者入門。リートで資産形成に差をつけろ ... reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう！高利回りのj-reit初心者入門
http://www.reit-school.com/
不動産証券化協会 -ARES- J-REIT Property Database
ARES J-REIT Property Database のご利用にあたって ARES J-REIT Property Databaseは不動産投資信託（J-REIT）の一定の公開情報をもとに(社)不動産証券化協会が作成した保有不動産 注 の指標及びデータベースであり、各不動産投資法人及び各資産運用会社から承諾を ...
http://www.ares-jreit.jp/J-REITView/
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