J-REIT公式サイト情報

J-REIT 決算についての記事紹介

Wed, 07 Jan 2009 20:45:58 +0900

J-REIT 決算をくわしく調査してみると、なかなか面白い事に気がつきます。

J-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金を元に、複数の不動産を購入します。J-REITの購入・売却時には、株式と同様、売買に伴う手数料が掛かります（料金は株式の取引と同じで、証券会社によって異なります）。現在上場しているJ-REITは、実質的に利益の100%を分配しているので、一般の株式会社に比べて高い分配金を出せる理由となっています。増資を行うことにより利益が増加しても1口当たり分配金が減少することもあります。投資法人によっては、投資対象資産の用途や地域が多岐にわたります。J-REITは上昇後の価格で購入すると分配金利回りが低下、逆に下落後の価格で購入すると分配利回りが上昇するという価格と分配金利回りに逆相関の関係があります。

投資法人は、不動産を取得・運営することだけを目的として創られた器なので、それ以外の業務を行うことはできません。以降わずか5年の間に、時価総額は4兆円超に拡大しました。J-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。J-REITはインフレヘッジとして有利な金融商品と言えますが、銘柄によって投資対象とする用途や物件売却方針が異なりますので、その点の確認が必要です。それが分配利回りが高い要因です。従って、預金や債券のように、元本が保証されているわけではありません。

J-REITは、「会社型」と「信託型」という2つの仕組みがありますが、現在上場している商品は、「会社型」と呼ばれるものです。上場時や増資時に発行される目論見書には、その他リスクが詳細にわたって記載されていますので、J-REIT投資する際には目論見書をよく読み、リスクを確認することが重要です。実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。投資家は様々の銘柄の中から、ご自分の投資資金の運用を委託するに値した運営方針を持った銘柄を判断することになります。J-REIT（ジェイ・リート）とは、日本語で日本版不動産投資信託と言います。資産運用会社は、投資する不動産の選定など、実質的に運営に係わるほとんどの業務を行います。

J-REITは、市場に上場しているため、需給関係によって、価格が上下します。一般的に、インフレ時には不動産の資産価値や不動産賃料はインフレにスライドしていく傾向にあります。J-REIT購入時に、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、投資家が直接証券会社に支払う手数料はありません（募集価格に含まれているため、間接的に支払います）。J-REITの投資単位は１口で、株式と同様に指値・成り行き注文ができます。J-REITの投資口価格（株式会社の「株価」に相当）の動きは、株式会社と比較して安定しています。つまり、投資家は証券会社を通して日々の市場価格で自由に売り買いすることができます。

J-REIT 決算の関連サイト・ブログを紹介します。

ＭＨＡＭ　Ｊ?ＲＥＩＴインデックスファンド ...
... 販売会社から投資信託説明書（目論見書）をあらかじめ、または同時にお渡しいたしますので、必ずお受取りになり、内容をご確認の上、お客さまご自身がファンドへの投資に関してご判断ください。ＭＨＡＭＪ?ＲＥＩＴインデックスファンド（毎月決算 ...
http://www.nikko.co.jp/inv_pdf/

J-REIT情報　TOP - Yahoo!ファイナンス
2007/12/28] 【年末特集】j-reitデータから読み解く賃貸住宅マーケット動向をup [2007/12/26] 決算発表動画を見る！（イーアセット投資法人・第４期）をup
http://yahoo.japan-reit.com/

みずほＪ?ＲＥＩＴアクティブオープン毎月決算
追加型株式投信基準価額 : 11 118円 (2008/01/07現在) 運用会社 : みずほ投信投資顧問その他・国内リートアクティブ型純資産額 : 4 800百万円為替ヘッジ
http://ita.dir.co.jp/ITAS/IND/

DIAM J?REITアクティブファンド（毎月決算型 ...
基準日 2007年7月31日 diam j?reitアクティブファンド（毎月決算型） (愛称：ハッピー・オーナー) 追加型証券投資信託 /ファンド・オブ・ファンズ/自動けいぞく投資適用月次運用レポート (2007年8 月) 1. ファンドの運用状況 (注1) マザーファンドにおける組入比率 ...
https://asp.b2e.ne.jp/jv/

ＭＨＡＭＪ?ＲＥＩＴインデックスファンド
愛称：ＭＨＡＭＪ?ＲＥＩＴインデックスファンド (毎月決算型) 追加型証券投資信託／ファンド・オブ・ファンズ／分配金再投資可能ビルオーナー投資信託説明書（交付目論見書） 2007.12
http://trust.orix.co.jp/104/fund/blon/pdf/

開示資料｜アドバンス・レジデンス投資法人
j-reitは、決算短信、決算説明会資料、資産運用報告、有価証券届出書、有価証券報告書などのさまざまな開示資料を作成しています
http://www.adr-reit.com/

J-REIT最新ニュース | 森トラスト総合リート投資法人 ...
新規上場Ｊ‐ＲＥＩＴの紹介やＲＥＩＴ業界の最新ニュースをお届けします ... 森トラスト総合リート投資法人（銘柄コード：8961）は11月21日、第11期決算（平成19年9月期）を発表した。営業収益は前期比7.9 ...
http://news.reit-school.com/?eid=374793/

投資信託　Ｊ―ＲＥＩＴインデックスＦ ...
東証reit指数（配当込み）の値動きに連動する投資成果を目指します。・また、毎月の安定した収益分配に加え、6ヶ月に一度、売買益（繰越分および評価益を含みます。）等から収益分配を行うことを目指します
http://www.monex.co.jp/FundGuide/00000000/syohin/

ダイワJ-REITオープンの決算に伴う分配金のお知らせ
ダイワj-reitオープンの決算に伴う分配金のお知らせ
http://www.toyota-fss.com/information/bunpai/

世界のリート(不動産投資信託)を始めるリンク集
... 「円高ドル安」局面になった時を見計らって、買うのがいいと思います。あるいは、これに代えて、下記のような趣旨からアメリカreitのみに投資する投資信託にするのもいいと思われます。・三菱ＵＦＪ jリートオープン（３ヵ月決算型）または dka j-reit ...
http://yoga.itigo.jp/

J-REITカレンダー - Yahoo!ファイナンス
すべての投資家のための不動産投信情報ポータル「japan-reit」／j-reit（リート／jリート／不動産投資信託）に関する最新ニュース ... 1月18日金決算ビ・ライフ投資法人第4期決算発表 1月19日土
http://www.yahoo.japan-reit.com/page/

ニッセイ J-REITの口コミ情報

Tue, 06 Jan 2009 20:49:13 +0900

ニッセイ J-REIT はますます興味深くなり、人々の関心を集めています。

仕組みがアメリカのREITと異なる点もあるため、J-REIT（日本版不動産投資信託）と言われています。J-REITの場合、不動産を証券化したものですので、30万円から100万円程度の少額で投資できます。投資法人は、投資家から集めた資金を不動産へ投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を、投資家へ分配します。J-REITは、「会社型」と「信託型」という2つの仕組みがありますが、現在上場している商品は、「会社型」と呼ばれるものです。実物不動産投資には、テナントや建物管理など素人には煩わしい面倒な業務がたくさんあり、どの不動産をどの地域で購入するのかという長期的な収益判断が必要となります。証券会社によってはホームページ上でJ-REITの目論見書を閲覧できる場合もあります。

J-REITは金融的な側面から見ると、J-REIT（投資法人）は市場に上場しているため、投資口の価格（株式における株価に相当）は株式と同様、需給関係によって常に変動します。J-REIT以外の場合、例えばある不動産の1室だけ購入した場合には、空室が発生した場合には全く収益を生まないだけでなく、経費の持ち出しとなり、且つ、その地域の賃貸市況が悪化した場合の影響を直接受けることにもなります。J-REITの目論見書は、上場時または増資時に発行され、引受証券会社で手に入れることができます。 REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。J-REIT（ジェイ・リート）とは、日本語で日本版不動産投資信託と言います。以降わずか5年の間に、時価総額は4兆円超に拡大しました。

J-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。J-REIT購入時に、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、投資家が直接証券会社に支払う手数料はありません（募集価格に含まれているため、間接的に支払います）。J-REITの投資単位は１口で、株式と同様に指値・成り行き注文ができます。J-REITは実物不動産の売買と違い、市場に上場しているため、売却価格は証券市場に表示されています。 J-REIT投資のリスクとして、元本割れリスクが挙げられます。

J-REIT投資の魅力のひとつは、ミドルリスク・ミドルリターンということが挙げられます。資産運用会社は、投資する不動産の選定など、実質的に運営に係わるほとんどの業務を行います。日本が未だ低金利の現在において、J-REITの平均分配利回りは4％台前半の高い水準にあります。REIT（Real　Estate　Investment　Trust）とはアメリカで1960年に誕生し、1990年に急速に拡大しました。J-REITは株式とは異なる要素から分散投資先として、また少額から始められる不動産投資として、魅力的な点が多く存在します。一般的に、インフレ時には不動産の資産価値や不動産賃料はインフレにスライドしていく傾向にあります。

ニッセイ J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。

REIT LINK BEST50
不動産投信入門野村のj-reit ニッセイ基礎研report 不動産投資手法の拡大と新展開?わが国でも期待される会社型不動産投信
http://www.hi-ho.ne.jp/akiko-m/

[三菱アセット・ブレインズ株式会社] レイティング ...
ニッセイＪ?ＲＥＩＴファンド（２ヵ月決算型）ニッセイ複合商品型 Aa 2007年03月ピクテ・ヨーロピアン・オープンピクテ国際株式型 Aa 2006年09月
http://www.mab.jp/cms/

不動産投資信託実践会 - 2007-07-25
【新ファンド】ＤＣニッセイＪ?ＲＥＩＴインデックスファンド／ニッセイアセットマネジメント
http://j-reit.joho.mydns.jp/

北陸銀行投資信託
ニッセイ高金利国債券ファンド（愛称：スリーポイント）ニッセイ／パトナム・インカムオープン ... ＭＨＡＭＪ?ＲＥＩＴインデックスファンド（毎月決算型）（愛称：ビルオーナー
http://www.hokugin.co.jp/toushi1/

ニッセイ年金ストラテジー 2005年6月
不動産投資) ：低下傾向が続くj-reitの不動産投資利回りニッセイ年金ストラテジー 2005年6月
http://www.nli-research.co.jp/report/

東京都民銀行
投資信託のご購入にあたっては、「ご注意事項」をお読みの上ご自身でご判断 ... 16 ニッセイ／パトナムインカムオープンニッセイ ... 27 ＤＩＡＭＪ?ＲＥＩＴオープン２ヵ月決算 diam
http://qweb18-3.qhit.net/i-fnd/

オンライントレード・投資ならイー・トレード証券
08/1/16 国内外株式市場の動向と今後の見通しについてニッセイアセット 08/1/15 jリート市場の急落について日本投信 08/1/11 j?reit市場の動向についてみずほ投信
https://newtrading.etrade.ne.jp/ETGate/

世界のリート(不動産投資信託)を始めるリンク集
ニッセイ j-reitファンド(2カ月決算型) 749億円 * 野村 jリートオープン 480億円 * 野村日本不動産投信 543億円 * その他中小規模ファンドの概算約500億円
http://yoga.itigo.jp/

ファンドラインアップ：三菱東京ＵＦＪ銀行
ニッセイ j-reitファンド(2ヵ月決算型) ニッセイアセットマネジメント ◆ ● ワールド・リート・オープン（毎月決算型）国際投信投資顧問 ◆ ●
http://www.bk.mufg.jp/tameru/toushin/fund/

投資信託　資料請求：三菱東京ＵＦＪ銀行
ニッセイＪ?ＲＥＩＴファンド（２ヵ月決算型）ワールド・リート・オープン(毎月決算型) 三菱ＵＦＪ世界３地域リートファンド(毎月決算型)
https://www02.bk.mufg.jp/tameru/shiryou/

REITについて-金融のヒント集-押さえておきたい ...
セットマネジメント】のreitファンド：ニッセイj-reitファンド（2ヶ月決算型）。国内の不動産投資信託＝j-reit（リート）を主要投資対象とします。2ヶ月毎に決算を行い、収益分配金をお支払いすることを目.
http://55finance.com/52454954/

ダイワ J-REITの相談

Mon, 05 Jan 2009 20:03:25 +0900

ダイワ J-REIT についてはよくわかっていないことも随分と沢山あるようです。

従って、預金や債券のように、元本が保証されているわけではありません。それが分配利回りが高い要因です。投資法人は役員を置くだけで、従業員を雇わないので、運営は全て外部に委託します。会社型の場合、投資法人という形態をとります。J-REITは不動産を証券化することによって創られた新しい金融商品です。 J-REITは複数の不動産に投資しているため、テナント数が多く、実物不動産への投資と比較すると、格段にリスクが分散されています。

J-REIT投資のリスクとして、元本割れリスクが挙げられます。また売却する際には不動産仲介会社を選び、売却金額を自分で判断し、様々な書類を揃えるという手間の掛かる作業が必要となります。J-REITの投資単位は１口で、株式と同様に指値・成り行き注文ができます。J-REITは不動産を所有・運営するために創られた法人です。一般的に、インフレ時には不動産の資産価値や不動産賃料はインフレにスライドしていく傾向にあります。各銘柄によって変動する要因は異なりますので（特に各決算時の分配の権利確定、投資口の追加発行、資産の取得及び売却、予想分配金の増減）、価格が変動する傾向にあります。

J-REITは証券会社を通して売却を委託するだけですので手間がほとんどかかりません。実物不動産投資には、テナントや建物管理など素人には煩わしい面倒な業務がたくさんあり、どの不動産をどの地域で購入するのかという長期的な収益判断が必要となります。J-REIT購入時に、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、投資家が直接証券会社に支払う手数料はありません（募集価格に含まれているため、間接的に支払います）。日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。J-REITの投資口価格（株式会社の「株価」に相当）の動きは、株式会社と比較して安定しています。不動産の賃料上昇は分配金の増加要因になりますし、資産価格の増加は売却した場合の売却益を増加させることになります。

その不動産で得られる賃料収入等を元に、投資家は法人税が課税される前の利益のほぼ100%を分配金として受けることができます。不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。REIT（Real　Estate　Investment　Trust）とはアメリカで1960年に誕生し、1990年に急速に拡大しました。J-REITは実物不動産の売買と違い、市場に上場しているため、売却価格は証券市場に表示されています。 REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。上場時や増資時に発行される目論見書には、その他リスクが詳細にわたって記載されていますので、J-REIT投資する際には目論見書をよく読み、リスクを確認することが重要です。

ダイワ J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。

ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン
コード： 3009 協会コード： 0431103b 日経新聞掲載名 (または略称)：Ｊリート形態：追加型証券投資信託カテゴリー：国内reit 協会分類：ファンド・オブ・ファンズ
http://www.daiwa-am.co.jp/funds/detail/

トマト銀行：投資信託
運用対象「ダイワj-reitマザーファンド」を通じて、国内の証券取引所上場の不動産投資信託の受益証券および不動産投資法人の投資証券へ投資
http://www.tomatobank.co.jp/personal/save/

REITについて-金融のヒント集-押さえておきたい ...
ダイワj?reitオープン融商品取引所上場（上場予定を含む）の不動産投資信託（j-reit、ジェイ・リート）を主要対象とします。東京証券取引所が算出・公表する「東証reit指数」（配当込み）に連動する投資効果をめざして運用します。組入銘柄を東証reit指数 ...
http://55finance.com/52454954/

[新生銀行] ファンドラインナップ：ダイワJ?REIT ...
新生銀行の投資信託ファンドのご紹介。初心者から投資信託ファンド保有者のお客様まで、投資信託ファンドをお選びになる為の情報
http://www.shinseibank.com/powerflex/trust/lineup/

トマト銀行：トマト・デュエットプラン
●ダイワj-reitオープン ●ＭＨＡＭ6資産バランスファンド（六花選） ●朝日ライフsri社会貢献ファンド ●新光ピュア・インド株式ファンド
http://www.tomatobank.co.jp/personal/save/

大和証券/J-REIT（不動産投資信託）
大和証券からの最新情報や店舗案内、主な商品の説明、口座開設など様々な情報を掲載しています。「ダイワのオンライントレード」へのログインはこちらから
http://www.daiwa.jp/products/fund/jrt/

投資信託　ダイワ・グローバルＲＥＩＴ ...
マザーファンドを通じて海外の証券取引所上場および店頭登録の不動産投資信託証券等に投資。・為替ヘッジなし
http://www.monex.co.jp/FundGuide/00000000/syohin/

大　和ＤＣ・ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン
追加型株式投信基準価額 : 13 994円 (2008/01/08現在) 運用会社 : 大和証券投資信託委託その他・国内リートパッシブ型純資産額 : 876百万円為替ヘッジ
http://ita.daiwa-fc.co.jp/ITAS/IND/

最新リリース銀行信金証券会社投資信託運用会社 ...
６．ダイワＪ?ＲＥＩＴアクティブ・マザーファンドの受益証券７．ダイワ・グローバルＲＥＩＴ・マザーファンドの受益証券
http://markets.nikkei.co.jp/release/

mham J-REITの検索情報

Sun, 04 Jan 2009 21:15:30 +0900

mham J-REIT のことを話題にした口コミ情報や関連情報を探してみませんか。

投資法人は役員を置くだけで、従業員を雇わないので、運営は全て外部に委託します。仕組みがアメリカのREITと異なる点もあるため、J-REIT（日本版不動産投資信託）と言われています。地震など自然災害による建物の毀損、テナントの退去・未納、賃料減額、物件の売却損など、運営会社の能力によって収益が低下し分配金が減少する可能があります。J-REITは不動産を所有・運営するために創られた法人です。J-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。J-REITの投資口価格（株式会社の「株価」に相当）の動きは、株式会社と比較して安定しています。

実物の不動産に投資するには、少なくとの数千万円単位、多くの場合には億単位の多額の資金が必要になります。実物不動産投資には、テナントや建物管理など素人には煩わしい面倒な業務がたくさんあり、どの不動産をどの地域で購入するのかという長期的な収益判断が必要となります。J-REIT購入時に、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、投資家が直接証券会社に支払う手数料はありません（募集価格に含まれているため、間接的に支払います）。J-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。 J-REITは具体的には、投資法人は１口20万円〜100万円程度の有価証券（これを投資証券といいます）を発行し、集めた資金で不動産（オフィスビル・商業施設・住宅・ホテル・物流施設など）を購入し運営、こうして、毎月入居者（テナント）から得る賃料が投資法人の収入となり、決算毎に不動産から得た利益の90%以上を投資家に分配します。J-REITは、2002年後半から、分配実績の蓄積、税制の改正、機関投資家が運用に採用するMSCI指数への組み入れ等の要因によって、次第に機関投資家へ浸透し始めました。

J-REITは株式とは異なる要素から分散投資先として、また少額から始められる不動産投資として、魅力的な点が多く存在します。実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。投資法人は、不動産を取得・運営することだけを目的として創られた器なので、それ以外の業務を行うことはできません。投資家は様々の銘柄の中から、ご自分の投資資金の運用を委託するに値した運営方針を持った銘柄を判断することになります。市場でのJ-REITの認知とともに、銘柄も増え、これら様々な相乗効果によって、現在もさらに拡大成長を続けています。REIT（Real　Estate　Investment　Trust）とはアメリカで1960年に誕生し、1990年に急速に拡大しました。

不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。上場時や増資時に発行される目論見書には、その他リスクが詳細にわたって記載されていますので、J-REIT投資する際には目論見書をよく読み、リスクを確認することが重要です。それが分配利回りが高い要因です。2001年9月に登場した比較的新しい投資商品ですが、未だ低金利の現在でも3%〜6%と相対的に高い分配利回り（株式における配当利回りに相当）を期待できる商品として個人投資家の注目を集めています。投資法人によっては、投資対象資産の用途や地域が多岐にわたります。現在上場しているJ-REITは、実質的に利益の100%を分配しているので、一般の株式会社に比べて高い分配金を出せる理由となっています。

mham J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。

北海道銀行投資信託ファンドラインナップ
mham j-reitアクティブオープン毎月決算コース(物件満彩) ［みずほ投信投資顧問］ 2.100% 1.0500% 0.30% 1万円以上1円単位分配金受取
http://www.hokkaidobank.co.jp/investment/

REITについて-金融のヒント集-押さえておきたい ...
j?reitインデックスファンド（毎月決算型） (愛称:ビルオーナー) ... ファンドの特色主として「mham j?reitインデックスマザーファンド」受益証券への投資を通じ、以下の方針に基づき運用を行います.
http://55finance.com/52454954/

オンライントレード・投資ならイー・トレード証券
mham j-reitアクティブファンド（dc年金）みずほ投信投資顧問 fof型無期限 12 615( +384 ) 08/01/18 現在基本情報運用情報マザーファンドを通じて、わが国の証券取引所に上場している不動産投資信託証券（j-reit）に投資を行っている。東証reit指数をベンチマークとし、j-reit ...
https://newtrading.etrade.ne.jp/ETGate/

投資信託のファンド詳細 | 投資信託や外貨預金の ...
「ＭＨＡＭＪ?ＲＥＩＴインデックスマザーファンド」受益証券を主要投資対象とする。マザーファンドを通じて、東京証券取引所に上場している東証ＲＥＩＴ指数採用の不動産投資信託証券に投資を行う。ファンド・オブ・ファンズ。東証ＲＥＩＴ指数 ...
http://efantasia.ebank.co.jp/toshin/fund/index/FC/

投資信託のファンド一覧 - 投資対象別 | 投資信託や ...
9200847 ＭＨＡＭＪ?ＲＥＩＴインデックスファンド（毎月決算型）愛称：ビルオーナー／ビルオーナー毎月 01/18 13 663円 +408円
http://www.ebank.co.jp/kojin/service/asset/funds/

日興コーディアル証券｜投資信託情報
｢mham j-reit インデックスマザーファンド｣を通じて東京証券取引所に上場する不動産投資信託証券に投資するファンド・オブ・ファンズ。東証reit指数(配当込み)の動きに連動する投資成果を目指す
http://fund2.nikko.co.jp/nikko-fund/

西京銀行ホームページ
reitに投資する商品ＭＨＡＭＪ-ＲＥＩＴインデックスファンド（毎月決算型）＜愛称：ビルオーナー＞みずほ投信投資顧問
http://saikyobank.co.jp/contents/

上光証券［取扱商品］
mham j-reitインデックスファンド（毎月決算型） mham キャピタル・グロース・オープン mham 新興成長株オープン（j-フロンティア
http://www.jyokoshoken.co.jp/shohin/

2007 年7月27日
... （毎月決算型）（愛称：ファンド 3兄弟）」の直近 3ヶ月間の基準価額の状況とその変動要因につきましてご報告申し上げます。 ■ 当ファンドの運用概況当ファンドの直近 3ヶ月間（2007年 4月 26 日から7月26日まで）の基準価額は、10 809 円で始まったあと、ＭＨＡＭ j-reit ...
https://asp.b2e.ne.jp/jv/

REITの口コミ情報

Sat, 03 Jan 2009 20:44:37 +0900

REIT の関連情報をお知らせします。

昨今では、年金等からの莫大な資金が流入したことによりＲＥＩＴの市場規模が飛躍的に拡大した経緯があります。実際の目論見書のリスクの項目にはさらに細かく記載されています。減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。アメリカのＲＥＩＴの市場規模、人気の高さは日本においても頻繁に投資関連本でも特集されておりＲＥＩＴが話題になるのはこういったことからも時間の問題だったのでしょう。現在は様々な投資信託が生まれており、その数は数千に及ぶともいわれています。クローズド・エンド型の特徴としては解約がないので長期的な運用が可能になっている点があげられるでしょう。

課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。オープン・エンド型の特徴は投資家はいつでも時価で買戻しを請求できる点があり流動性、換金性に優れているといわれています。不動産投資信託の会社型と契約型、両者の違いというのは会社型のほうでは投資家が投資主として投資主総会においての議決権を行使できるところにあります。減価償却費は費用ではありながら、実際に金銭を外部に支払うわけではないのでファンドの手元に残っています。不動産投資信託の会社型では投資主として議決権を行使することによりファンドの運営を監視でき、さらに自己責任が徹底されているところでしょう。ＲＥＩＴにはいくつかの種類があり、さらに賃料からの安定した配当を重視するタイプの商品から安く購入した不動産をリニューアルして売却益を得ることで投資家に分配するタイプの商品など様々な不動産投資運用をしています。

不動産投資信託には元本割れのリスクが存在していることも忘れないようにしましょう。数百万円といったお金で不動産を取得してもたとえば、１戸のワンルームマンションだけでは、そのマンションが空室になったら、まったく収入が入らなくなるというリスクもありますし、さまざまな管理などの問題も考えねばなりません。また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。クローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。ネットバブルの影響で資金は成長性の高いＩＴ関連株に向かったときもあり一時停滞した感のあるＲＥＩＴですが、ネット株の暴落後は、再びＲＥＩＴに資金が戻っています。ＲＥＩＴに関しては投資信託の会社のほうがすべての管理をしてくれますからラクといえばラクです。

ＲＥＩＴの急成長の要因は、なによりもアメリカ経済の活況が良いこと、そしてＵＰＲＥＩＴという新たなしくみが登場したことなど様々な要因が積み重なったこともありＲＥＩＴが一大市場を築いたからだ、ともいわれています。日本のＲＥＩＴは今後アメリカ型に変化していくのは間違いがないとは思われいくつかそういった兆候もすでにでてきているようです。不動産証券化商品の理想があるともいわれているアメリカのＲＥＩＴ。不動産投資信託の会社型というものはまず、最初に投資法人を設立し、投資家がその投資主となるのが特徴です。投資した段階でリスクは承知、ということになりますのですから知らなかったといっても誰も相手にしてくれませんので、しっかりと把握しておきましょう。不動産投資信託の目論見書の場合によっては多数のページにわたってかなり詳細の部分まで記載されているものもありますので自分が興味をひかれている商品に関しては特にリスクの部分に注目するといいでしょう。

REITの関連サイト・ブログを紹介します。

Yahoo!ブログ - JAPAN-REIT.COM 開発ブログ
reit情報を日々配信しているスタッフが語るブログ (j-reit リート投資法人) ... 分配金55400円！？グローバルワンreit間の相対売買 japan-reit.com運営事務局のＤＴです
http://blogs.yahoo.co.jp/

東証 : REIT
REITとは REIT（Real Estate Investment Trusts：不動産投信）とは、たくさんの投資家から資金を集めて「不動産」を購入し、そこから生じる賃料や売却益を投資家に分配する商品です
http://www.tse.or.jp/learning/reit/

ロイター
ロイターロイター通信社の日本語ニュースサイト ... ＲＥＩＴを分類から検索ＲＥＩＴ基礎知識分配金から探す価格の推移から探す □ 不動産証券化商品とは
http://realestate.reuters.co.jp/

REIT[リート] - 野村證券
平成12年11月に施行された改正投資信託法により、従来「主として有価証券」しか運用対象とできなかった投資信託が、不動産等それ以外の資産にも投資できるようになった。不動産を運用対象とするものを不動産投資信託という
http://www.nomura.co.jp/terms/english/r/

グローバル・ワン不動産投資法人
本ウェブサイトのご利用にあたって投資主様の個人情報の ... 平成20年 1月 11日資産運用会社における人事異動に関するお知らせ
http://www.go-reit.co.jp/

J-REIT最新ニュース | 物件取得
新規上場Ｊ‐ＲＥＩＴの紹介やＲＥＩＴ業界の最新ニュースをお届けします
http://news.reit-school.com/

みずほ　Ｊ?ＲＥＩＴインデックスファンド
ファンドの特色「みずほ j-reitインデックスファンド」は、東証reit指数（配当込み）の動きに連動する投資成果を目指し、主として「みずほ j-reitインデックスマザーズファンド」への投資を通じて、東証上場reit（原則として全銘柄）に投資します
http://www.daikumamoto.co.jp/shouhin/

REITの特徴
■ reitの特徴 ■ ■ reitの魅力として挙げられるのは、第一に「配当利回りの魅力」です。配当の源泉はオフィスビルなどの不動産から生まれる賃料収入です。仕組み上、利益の90％以上を配当することになりますので、比較的高い配当利回りが実現します ...
http://www.infobank.co.jp/topic/reit/

Lasalle Japan reit ラサールジャパン投資法人
イーアセット投資法人は、平成20年1月16日をもって、ラサールジャパン投資法人に商号変更いたしました。下記urlをクリックし、新サイトをご覧下さい
http://www.easset-reit.com/

REIT‐J-REIT専門学院
reitのj-reit専門学院。reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう！高利回りのj-reit初心者入門
http://www.reit-school.com/

ＲＥＩＴ・不動産投資信託 - ［不動産投資 ...
不動産投資のうち、最近話題になっている、不動産投資信託に関連するサイトを集めてみました。不動産投資信託は、アメリカでは「ＲＥＩＴ」と呼ばれており、すでに投資対象として重要な位置を占めています
http://allabout.co.jp/finance/realestateinvest/

J-REITの相談

Fri, 02 Jan 2009 20:20:12 +0900

J-REIT の一番重要な部分はどこでしょうか。

それが分配利回りが高い要因です。実物の不動産投資を行う場合には、投資金額が多額になるため、分散を行うことが困難です。J-REITは上場しているので、投資口は、一般の上場会社と同様、市場で売買します。 J-REITは複数の不動産に投資しているため、テナント数が多く、実物不動産への投資と比較すると、格段にリスクが分散されています。J-REITの投資家は決算期毎に分配金を受け取る権利がありますが、分配金は確定されたものではありません。また売却する際には不動産仲介会社を選び、売却金額を自分で判断し、様々な書類を揃えるという手間の掛かる作業が必要となります。

一般的に、インフレ時には不動産の資産価値や不動産賃料はインフレにスライドしていく傾向にあります。現在上場しているJ-REITは、実質的に利益の100%を分配しているので、一般の株式会社に比べて高い分配金を出せる理由となっています。日本が未だ低金利の現在において、J-REITの平均分配利回りは4％台前半の高い水準にあります。J-REITは、「会社型」と「信託型」という2つの仕組みがありますが、現在上場している商品は、「会社型」と呼ばれるものです。実物の不動産に投資するには、少なくとの数千万円単位、多くの場合には億単位の多額の資金が必要になります。不動産の賃料上昇は分配金の増加要因になりますし、資産価格の増加は売却した場合の売却益を増加させることになります。

J-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金を元に、複数の不動産を購入します。J-REITの購入・売却時には、株式と同様、売買に伴う手数料が掛かります（料金は株式の取引と同じで、証券会社によって異なります）。J-REITは不動産の売買や運営を経験が豊富なプロが行っています。J-REITは、2002年後半から、分配実績の蓄積、税制の改正、機関投資家が運用に採用するMSCI指数への組み入れ等の要因によって、次第に機関投資家へ浸透し始めました。J-REITは株式とは異なる要素から分散投資先として、また少額から始められる不動産投資として、魅力的な点が多く存在します。従って投資家にとって、J-REITへ投資するということは、間接的に不動産へ投資することになります。

J-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。J-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。投資法人によっては、投資対象資産の用途や地域が多岐にわたります。証券会社によってはホームページ上でJ-REITの目論見書を閲覧できる場合もあります。 J-REIT投資のリスクとして、収益分配リスクが挙げられます。

J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。

J-REIT情報 - モーニングスターJ-REIT情報　TOP -
jreitの情報をやさしく分かりやすく伝えます。 ... 【ジョイント・リート投資法人】「『住居と商業施設』、安定性と分散効果
http://morningstar.japan-reit.com/

?東京IPO?　お金持ちへの第一歩　Ｊ?ＲＥＩＴ
マネースタイル教えて編集長！ＩＰＯ攻略法ってある？オンナのマネースタイルマネーセンスアップ術樊贇氏
http://www.tokyoipo.com/moneystyle/

ARES J-REIT Property Database
社団法人不動産証券化協会 ARES J-REIT Property Database個別保有不動産検索システム操作説明書 i ARES J-REIT Property Database 個別保有不動産検索システム操作説明書（一般ユーザー権限）（文中の図と実際の画面の表示が一部異なる場合がございます。）（文末の ...
http://www.ares-jreit.jp/J-REITView/

ニッセイ J-REITファンド(2ヵ月決算型)：三菱東京 ...
国内の証券取引所に上場（これに準ずる市場で取引されているものを含みます）している不動産投資信託証券（以下「j-reit」といいます）を主要投資対象とします
http://www.bk.mufg.jp/tameru/toushin/fund/

Web J-REIT ［Ｊリート／不動産投資信託の情報サイト ...
お知らせ：Web J-REITは約2年間更新を続けてまいりましたが、11月30日をもって終了させていただきます。これまでご愛顧していただいた皆様には改めて御礼を申し上げます
http://www.webjreit.com/

STBRI J-REIT INDEX?　株式会社住信基礎研究所
１．概要２．Index データ（2008年1月1日）３．日・米・豪のパブリックな不動産投資市場のパフォーマンス比較 ... １．概要 STBRI J-REIT Index ? は、J-REITの最初の銘柄上場日である2001年9月10日を基準日とし、毎日の収益率を時価総額加重平均により ...
http://www.stbri.co.jp/re_index/

オリックス証券 - 投資に役立つREIT講座／第14回：J ...
オリックス証券なら、etf（株価指数連動型投信）・reit（不動産投信）も、業界最低水準の手数料で取引できます
http://www.orix-sec.co.jp/shohin/etf/reit/guide/

J-REIT 決算についての関連情報

Thu, 01 Jan 2009 18:56:46 +0900

J-REIT 決算を調べてみました。

J-REITは長期に安定した賃料を生む不動産を投資対象としているため、一般の株式会社と比べて、収益予想の確度が高く、予想分配金が安定しています。投資法人が、この外部へ委託する業務の中で、最も重要な役割を果たすのが、資産運用会社です。J-REIT（ジェイ・リート）とは、日本語で日本版不動産投資信託と言います。REIT（Real　Estate　Investment　Trust）とはアメリカで1960年に誕生し、1990年に急速に拡大しました。REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズでは、海外REITに投資することも可能です。J-REITは実物不動産の売買と違い、市場に上場しているため、売却価格は証券市場に表示されています。

投資法人は、投資家から集めた資金を不動産へ投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を、投資家へ分配します。J-REITは証券会社を通して売却を委託するだけですので手間がほとんどかかりません。J-REITの投資家は決算期毎に分配金を受け取る権利がありますが、分配金は確定されたものではありません。J-REITの目論見書は、上場時または増資時に発行され、引受証券会社で手に入れることができます。投資法人は役員を置くだけで、従業員を雇わないので、運営は全て外部に委託します。一般的に、インフレ時には不動産の資産価値や不動産賃料はインフレにスライドしていく傾向にあります。

J-REIT投資の魅力のひとつは、分配金利回りが高いということが挙げられます。価格は、株式市場全体の影響や不動産市況の影響を受ける、つまり業績に変動がなくても株式と同様に価格が下落する場合もあります。J-REITは金融的な側面から見ると、J-REIT（投資法人）は市場に上場しているため、投資口の価格（株式における株価に相当）は株式と同様、需給関係によって常に変動します。J-REITの購入・売却時には、株式と同様、売買に伴う手数料が掛かります（料金は株式の取引と同じで、証券会社によって異なります）。資産運用会社は、投資する不動産の選定など、実質的に運営に係わるほとんどの業務を行います。J-REITは投資商品であるため、元本が保証されているわけではありません。

J-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。増資を行うことにより利益が増加しても1口当たり分配金が減少することもあります。地震など自然災害による建物の毀損、テナントの退去・未納、賃料減額、物件の売却損など、運営会社の能力によって収益が低下し分配金が減少する可能があります。2003年には、J-REITのファンド・オブ・ファンズの設定が可能となり、個人投資家へも裾野を広げました。J-REITは証券会社の窓口やホームページで、購入・売却できます（但し上場時や増資時の新投資口募集の場合は、引受証券会社のみ取り扱います）。市場でのJ-REITの認知とともに、銘柄も増え、これら様々な相乗効果によって、現在もさらに拡大成長を続けています。

J-REIT 決算の関連サイト・ブログを紹介します。

J-REIT情報 - モーニングスターJ-REIT情報　TOP -
2007/12/21] 決算発表動画を見る！（クリード・オフィス投資法人・第３期）をup [2007/12/20] 資産運用報告書で読む投資法人（森トラスト総合リート投資法人）をup [2007/12/18] j-reitはじめてコラムを更新
http://morningstar.japan-reit.com/

野村アセットマネジメント | J-REITオープン ...
【j-reit市場動向】国内株式市場が軟調に推移したことなどが影響し、11月のj-reit市場は下落しました。j-reit市場の動きを代表する ... 11月12日に日本ビルファンドが第13期(2007年12月期)の半期決算を発表し、通期業績予想を上方修正しました。14日にはジョイント ...
http://www.nomura-am.co.jp/fund/

ちば興銀リート MHAM J-REITアクティブオープン毎月 ...
千葉の銀行 ... 国内リート／毎月分配型 mham j-reitアクティブオープン毎月決算コース愛称「物件満彩
http://www.chibakogyo-bank.co.jp/kojin/tameru/

三菱ＵＦＪ Jリートオープン（3ヵ月決算型）：三菱 ...
（*1）三菱東京ＵＦＪダイレクト（旧東京三菱）のみインターネットバンキング／テレフォンバンキングをお取り扱いします
http://www.bk.mufg.jp/tameru/toushin/fund/

【ＤＩＡＭＪ?ＲＥＩＴオープン(毎月決算 ...
｢diam j-reitｵｰﾌﾟﾝ･ﾏｻﾞｰﾌｧﾝﾄﾞ｣を通じて、東京証券取引所に上場し、東証reit指数に採用されている(または採用予定の)不動産投資信託証券を主要投資対象とするﾌｧﾝﾄﾞ･ｵﾌﾞ･ﾌｧﾝｽﾞ。東証reit指数(配当込み)を運用にあたっての ...
http://money.quick.co.jp/market/

商品情報　商品詳細｜投信スーパーセンター
投信スーパーセンターは、日本最大級の投信専門ショッピングセンター！「簡単・便利・面白い」あなたの投信きっと見つかる
http://www.toshin-sc.com/fund/catalog/show/

J-REITオープン毎月決算コース交付
当ファンドは、主に国内の不動産投資信託証券を実質的な投資対象と j-reitオープン毎月決算コース交付
http://www.diam.co.jp/ICSFiles/afieldfile/2007/10/

[新生銀行]　J-REIT　日本版不動産投資信託／REIT ...
8. 好利回りの分配金が期待できます 2006年4月1日現在、分配金の利回りは概ね年3％?5％程度と他の金融商品や上場株式配当利回りと比べて高い水準にあります。また、多くのj-reitは半年毎に決算を行うため、その場合は年2回の配当支払いを目指します。但し ...
http://www.shinseibank.com/trust_info/necessity/

ニッセイ J-REITについて

Wed, 31 Dec 2008 20:47:36 +0900

ニッセイ J-REIT のことを話題にした口コミ情報や関連情報を探してみませんか。

J-REITの購入・売却時には、株式と同様、売買に伴う手数料が掛かります（料金は株式の取引と同じで、証券会社によって異なります）。J-REITの分配金は決算から3ヶ月以内に、投資口数に応じて、権利を保有する投資家へ支払われます。 J-REIT投資のリスクとして、元本割れリスクが挙げられます。REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズでは、海外REITに投資することも可能です。増資を行うことにより利益が増加しても1口当たり分配金が減少することもあります。J-REITは不動産の売買や運営を経験が豊富なプロが行っています。

J-REITは上昇後の価格で購入すると分配金利回りが低下、逆に下落後の価格で購入すると分配利回りが上昇するという価格と分配金利回りに逆相関の関係があります。REIT（Real　Estate　Investment　Trust）とはアメリカで1960年に誕生し、1990年に急速に拡大しました。J-REITは証券会社を通して売却を委託するだけですので手間がほとんどかかりません。実物の不動産に投資するには、少なくとの数千万円単位、多くの場合には億単位の多額の資金が必要になります。J-REITは上場しているので、投資口は、一般の上場会社と同様、市場で売買します。J-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金を元に、複数の不動産を購入します。

2003年には、J-REITのファンド・オブ・ファンズの設定が可能となり、個人投資家へも裾野を広げました。J-REITは金融的な側面から見ると、J-REIT（投資法人）は市場に上場しているため、投資口の価格（株式における株価に相当）は株式と同様、需給関係によって常に変動します。投資法人によっては、投資対象資産の用途や地域が多岐にわたります。日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。地震など自然災害による建物の毀損、テナントの退去・未納、賃料減額、物件の売却損など、運営会社の能力によって収益が低下し分配金が減少する可能があります。J-REITは、「会社型」と「信託型」という2つの仕組みがありますが、現在上場している商品は、「会社型」と呼ばれるものです。

J-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。 J-REIT投資の魅力のひとつは、ミドルリスク・ミドルリターンということが挙げられます。日本が未だ低金利の現在において、J-REITの平均分配利回りは4％台前半の高い水準にあります。価格は、株式市場全体の影響や不動産市況の影響を受ける、つまり業績に変動がなくても株式と同様に価格が下落する場合もあります。証券会社によってはホームページ上でJ-REITの目論見書を閲覧できる場合もあります。少額での投資でも、用途・テナント・地域分散が可能となるのがJ-REIT投資です。

ニッセイ J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。

kimkazの投資家への道
■ チャイナ騰飛：大和 ■ ニッセイj-reitファンド：２月分配型 ■ 三菱ufj nasdaqオープン：三菱ＵＦＪ ■ 三菱ufjチャイナオープン：三菱ＵＦＪ ■ 野村世界不動産投信：毎月分配型 ■ 野村ユーロ・トップ・カンパニー：野村
http://www.aa.alpha-net.ne.jp/yoskimu/

ニッセイ年金ストラテジー 2007年2月号
年金運用) ：Ｊ?ＲＥＩＴのアクティブ運用のパフォーマンスニッセイ年金ストラテジー 2007年2月号
http://www.nli-research.co.jp/report/

郵便局投資信託委員会 - 2007-07-25
【新ファンド】ＤＣニッセイＪ?ＲＥＩＴインデックスファンド／ニッセイアセットマネジメント
http://toushishintaku.infoseller.mydns.jp/

ニッセイ
29311078 ＤＣニッセイＪ?ＲＥＩＴインデックスファンドその他代替投資型 rc4 2931801b ＤＣニッセイバランスアクティブ年年歳歳（確定拠出年金）国際株債混合型 rc3
http://www.r-i.co.jp/toushin/search/

インデックスファンドについて-金融のヒント集 ...
ニッセイアセットマネジメント】の投資信託「dcニッセイj-reitインデックスファンド」のファンド概要。当ファンドは、東証reit ... 金融商品取引法等に基づく開示資料ではありません。また、特定の有価証券等の勧誘を目的とするものではありません
http://55finance.com/

投資信託ランキング - MSN マネー
29311066 ニッセイ j-reitファンド(2カ月決算型) -12.34 -7.09 -10.73 --- --- 59311052 しんきん jリートオープン(毎月決算型) -12.40 -7.16 -10.08
http://jp.moneycentral.msn.com/investor/partsub/

基準価額一覧（投資信託ファンドセレクション ...
不動産投資信託ニッセイj-reitファンド（２ヵ月決算型）ニッセイ -15.92 -3.07 -- 8837 +261 602.59 01/18 三菱ufj 欧豪リートファンド（毎月決算型）三菱ufj投信 -18.16 -- -- 6825
http://qweb10-5.qhit.net/mufg_trust/

ニッセイJ-REITファンド（2ヵ月決算型）（お申込メモ ...
申込受付不可日原則として、毎営業日お申込みができます。申込受付時間原則として、申込・換金請求の受付は、毎営業日の午後3時までです。（ただし、半日営業日は午前11時までです
http://www.tr.mufg.jp/tameru/

北陸銀行投資信託
ＤＩＡＭグローバル・ボンド・ポート毎月決算コース２（愛称：ぶんぱいくん）ニッセイ／パトナム・インカムオープンニッセイ ... ＭＨＡＭ j-reitインデックスファンド毎月決算型（愛称：ビルオーナー
http://www.hokugin.co.jp/toushi1/lineup/

ダイワ J-REITの口コミ情報

Tue, 30 Dec 2008 22:19:11 +0900

ダイワ J-REIT を調べてみて有効な部分を発見しました。

以降わずか5年の間に、時価総額は4兆円超に拡大しました。その不動産で得られる賃料収入等を元に、投資家は法人税が課税される前の利益のほぼ100%を分配金として受けることができます。各銘柄によって変動する要因は異なりますので（特に各決算時の分配の権利確定、投資口の追加発行、資産の取得及び売却、予想分配金の増減）、価格が変動する傾向にあります。J-REITはインフレヘッジとして有利な金融商品と言えますが、銘柄によって投資対象とする用途や物件売却方針が異なりますので、その点の確認が必要です。J-REITの分配金は決算から3ヶ月以内に、投資口数に応じて、権利を保有する投資家へ支払われます。J-REITは不動産を証券化することによって創られた新しい金融商品です。

従って投資家にとって、J-REITへ投資するということは、間接的に不動産へ投資することになります。それが分配利回りが高い要因です。仕組みがアメリカのREITと異なる点もあるため、J-REIT（日本版不動産投資信託）と言われています。実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。実物の不動産投資を行う場合には、投資金額が多額になるため、分散を行うことが困難です。J-REITは金融的な側面から見ると、J-REIT（投資法人）は市場に上場しているため、投資口の価格（株式における株価に相当）は株式と同様、需給関係によって常に変動します。

実物の不動産に投資するには、少なくとの数千万円単位、多くの場合には億単位の多額の資金が必要になります。つまり、投資家は証券会社を通して日々の市場価格で自由に売り買いすることができます。投資法人は役員を置くだけで、従業員を雇わないので、運営は全て外部に委託します。 REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。現在、購入できるJ-REITは１口20万円〜110万円から始めることができます。また売却する際には不動産仲介会社を選び、売却金額を自分で判断し、様々な書類を揃えるという手間の掛かる作業が必要となります。

J-REITは証券会社を通して売却を委託するだけですので手間がほとんどかかりません。J-REIT（ジェイ・リート）とは、日本語で日本版不動産投資信託と言います。J-REIT以外の場合、例えばある不動産の1室だけ購入した場合には、空室が発生した場合には全く収益を生まないだけでなく、経費の持ち出しとなり、且つ、その地域の賃貸市況が悪化した場合の影響を直接受けることにもなります。J-REITは証券会社の窓口やホームページで、購入・売却できます（但し上場時や増資時の新投資口募集の場合は、引受証券会社のみ取り扱います）。不動産の賃料上昇は分配金の増加要因になりますし、資産価格の増加は売却した場合の売却益を増加させることになります。投資法人が、この外部へ委託する業務の中で、最も重要な役割を果たすのが、資産運用会社です。

ダイワ J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。

REITを1万円で買う投資信託 FOF
ダイワj-reitオープン（毎月分配型）これを扱う販売会社はオリックス証券・エース証券 j-reitアクティブオープン（毎月分配型
http://freest.lolipop.jp/reit/

不動産投資信託(REIT)とは (投資信託ガイドー初心者 ...
ダイワ j-reitオープン 11.2%(年率＝1年あたり) 新生銀行 (購入手数料＝1.05％) みずほ j-reitファンド 13.5%(年率) みずほ銀行(2.1
http://teiiyone.com/blog/2007/02/

ダイワJ?REITオープン（毎月分配型） | 岩手銀行
株式会社岩手銀行登録金融機関東北財務局長（登金）第3号加入協会：日本証券業協会
http://www.iwatebank.co.jp/tousin/lineup/

びわこ銀行｜個人のお客様｜投資信託
ダイワj-reitオープン（毎月分配型）グローバル好配当株オープン（世界各国の好配当株式）（毎月分配型） hsbc 新brics ファンド
http://www.biwakobank.co.jp/individual/investment/

Bloomberg.co.jp: 銘柄概要
0431306c:jp dcﾀﾞｲﾜj-reitｱｸﾃｨﾌﾞﾌｧﾝﾄﾞ商品分類: ﾌｧﾝﾄﾞ･ｵﾌﾞ･ﾌｧﾝｽﾞ
http://www.bloomberg.com/apps/

大　和ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン（毎月分配型）
大和 : ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン（毎月分配型） 04311045
http://ita.dir.co.jp/ITAS/IND/

トヨタFS証券からのお知らせ
ダイワj-reitオープンの2007年6月15日決算期における分配金が決定しました。ダイワj-reitオープンの決算に伴う分配金のお知らせ
http://tfss.ssls.jp/rdf/

STANDARD&POOR'S ファンドランキング
9位 dw00165 ダイワj-reitオープン大和証券投資信託委託 ☆☆ 0.51 -3.43 37.51 10位 wk00065 j-reitパッケージ新光投信 ☆☆ 0.38
http://www.funds-sp.jp/ranking/per3y/

オリックス証券 - 投資信託／ダイワJ-REITオープン ...
オリックスオンラインで投資をはじめてみませんか？株式取引、ＦＸ取引、先物・オプション取引、中国株、投資信託など豊富な取扱商品ラインナップで、手数料はもちろん業界最低水準。信用取引なら、約定代金に係わらず手数料一律315円
http://www.orix-sec.co.jp/shohin/toushin/ichiran/

[三菱アセット・ブレインズ株式会社] レイティング ...
ＤＣダイワJーＲＥＩＴアクティブファンド大和複合商品型 Aaa 2007年09月ＤＣ・ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン大和複合商品型 Aa 2007年09月
http://www.mab.jp/cms/

mham J-REITの情報

Mon, 29 Dec 2008 20:19:31 +0900

mham J-REIT について・・・

J-REITは不動産を所有・運営するために創られた法人です。各銘柄によって変動する要因は異なりますので（特に各決算時の分配の権利確定、投資口の追加発行、資産の取得及び売却、予想分配金の増減）、価格が変動する傾向にあります。J-REITの投資単位は１口で、株式と同様に指値・成り行き注文ができます。J-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。実物の不動産投資を行う場合には、投資金額が多額になるため、分散を行うことが困難です。日本が未だ低金利の現在において、J-REITの平均分配利回りは4％台前半の高い水準にあります。

投資法人は役員を置くだけで、従業員を雇わないので、運営は全て外部に委託します。J-REIT購入時に、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、投資家が直接証券会社に支払う手数料はありません（募集価格に含まれているため、間接的に支払います）。 J-REIT投資のリスクとして、元本割れリスクが挙げられます。従って投資家にとって、J-REITへ投資するということは、間接的に不動産へ投資することになります。J-REITは金融的な側面から見ると、J-REIT（投資法人）は市場に上場しているため、投資口の価格（株式における株価に相当）は株式と同様、需給関係によって常に変動します。J-REITの目論見書は、上場時または増資時に発行され、引受証券会社で手に入れることができます。

日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。J-REIT以外の場合、例えばある不動産の1室だけ購入した場合には、空室が発生した場合には全く収益を生まないだけでなく、経費の持ち出しとなり、且つ、その地域の賃貸市況が悪化した場合の影響を直接受けることにもなります。証券会社によってはホームページ上でJ-REITの目論見書を閲覧できる場合もあります。 REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。J-REITの投資家は決算期毎に分配金を受け取る権利がありますが、分配金は確定されたものではありません。REIT（Real　Estate　Investment　Trust）とはアメリカで1960年に誕生し、1990年に急速に拡大しました。

不動産の賃料上昇は分配金の増加要因になりますし、資産価格の増加は売却した場合の売却益を増加させることになります。資産運用会社は、投資する不動産の選定など、実質的に運営に係わるほとんどの業務を行います。J-REITは不動産を証券化することによって創られた新しい金融商品です。J-REITは証券会社の窓口やホームページで、購入・売却できます（但し上場時や増資時の新投資口募集の場合は、引受証券会社のみ取り扱います）。実物の不動産に投資するには、少なくとの数千万円単位、多くの場合には億単位の多額の資金が必要になります。不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。

mham J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。

投資信託商品一覧｜前田証券
ファンド名称 mham j-reitインデックスファンド（毎月決算型）「ビルオーナー」運用会社みずほ投信投資顧問詳細みずほ投信投資顧問「mham j-reitインデックスファンド
http://www.maeda-sec.co.jp/service/

沖縄海邦銀行・投資信託
野村アセットマネジメント ■mham j?reitインデックスファンド（毎月決算型目的：安定した収益分配とreitに連動する投資成果を目指す
http://www.kaiho-bank.co.jp/syohin/

MHAM　J-REITインデックスファンド（毎月決算型 ...
ソニー銀行の投資信託は、ソニー銀行が選ぶ、良質でわかりやすいラインアップを心がけており、いわばファンドのセレクトショップです。取り扱いファンド一覧や検索、投資信託に関する基本的な情報などをご案内しています ...
http://moneykit.net/visitor/fund/fund_notice/

池田銀行｜個人のお客さまへ｜投資信託
mham j-reitアクティブオープン毎月決算コース（愛称：物件満彩）追加型証券投資信託ファンド・オブ・ファンズ ●みずほ投信投資顧問株式会社主としてわが国の証券取引所に上場（これに準じる場合を含みます）している不動産投資信託証券（j-reit)に投資する ...
http://www.ikedabank.co.jp/k/

投資信託の基準価額チャート | 投資信託や外貨預金 ...
ＭＨＡＭＪ?ＲＥＩＴインデックスファンド（毎月決算型 ... 基準価額（円） 14 089 08/01/11 純資産額（百万円） 27 180 08/01/11
http://efantasia.ebank.co.jp/toshin/fund/chart/FC/

世界のリート(不動産投資信託)を始めるリンク集
j-reit専門 mham j-reitインデックスファンド 338億円 * 三菱ufj j-reitオープン 3ヶ月決算型 611億円 * みずほ jリートファンド 744億円
http://yoga.itigo.jp/

商品一覧
ファンド名投信会社概要 mham j-reit インデックスファンド（毎月決算型）みずほ投信投資顧問
http://www.ryugin.co.jp/toushin/itiran/

ちば興銀リート
千葉の銀行 ... mham j-reitアクティブオープン毎月決算コース愛称「物件満彩
http://www.chibakogyo-bank.co.jp/kojin/tameru/

REITの情報

Sun, 28 Dec 2008 21:42:13 +0900

REIT のネット情報をpick-upしてみました。

ファンドの分配には利益の分配と利益を超えた金銭の分配と２種類あります。ＲＥＩＴとは不動産を中心に投資する不動産投資信託のことを指します。日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられます。不動産に関する税制の変更や配当所得に関する税制が変更されることもありますのでこういった情報には注意しておきましょう。日本版ＲＥＩＴに関してもアメリカで大ブレイクしたＲＥＩＴと同じような仕組みを持っているのですがやはり細かい点で日本独自のルールがあったりしますので目論見書はしっかりと読むべきでしょう。こういった投資信託の会社のほうがすべての管理をしてくれるＲＥＩＴの誕生はもともとアメリカからはじまったといわれています。

不動産投資信託には元本割れのリスクが存在していることも忘れないようにしましょう。ファンドの運営に関するリスクというものがありファンドの負債が資産を超えて、支払い不能や債務超過の状態になると、ファンドは倒産してしまうこともあります。不動産の証券化を行なうことによってかなりのリスクを回避できることもありますから最近では不動産そのものの投資よりＲＥＩＴと呼ばれる不動産投資信託の人気がかなり高くなっています。不動産投資信託の目論見書の場合によっては多数のページにわたってかなり詳細の部分まで記載されているものもありますので自分が興味をひかれている商品に関しては特にリスクの部分に注目するといいでしょう。アメリカにおいてのＲＥＩＴは実は１９６０年にはすでに登場しています。不動産が持つ特性に金融商品が持つ特性がミックスされたことによって生まれた独特の商品ともいわれているＲＥＩＴですが、まだまだこのＲＥＩＴ熱はおさまりそうもありません。

不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費です。個人投資家は受け取った金銭の分配に関しては配当所得扱いになりますから基本的には株式の配当と同様の方法により課税されます。経済が低迷し、低金利の現在においては、このＲＥＩＴような商品は非常に魅力あるものといってもよいでしょう。株式を中心に投資する投資信託は株式投資信託といわれますし、国債など債券だけに投資する場合は公社債投資信託といわれています。アメリカのＲＥＩＴはどちらかというと特化型と呼ばれているもので対象不動産物件を絞っているのが特徴ともいえます。現在、運用対象としてなくてはならない商品になっているＲＥＩＴですが、個人投資家から機関投資家、そして公的資金まで取り込んで今でもなお成長を続けています。

不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なり、こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。不動産証券化商品の理想があるともいわれているアメリカのＲＥＩＴ。オープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。不動産投資信託の人気の例として、自ら不動産投資を行なった場合とくらべ投資法人に出資した場合には出資割合に応じた損失が最大損失となることがあげられますので自らのリスクというものが数値化していることにあげられます。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。不動産投資信託の商品設計の自由度が高いのは会社型のほうになります。

REITの関連サイト・ブログを紹介します。

SPC-REIT Topics
日本レジデンシャル投資法人物件取得完了日本レジデンシャル投資法人が平成19年11月30日付けで、物件取得を完了した
http://spc-reit.sublease.co.jp/

不動産投資・REIT入門 - ［All About マネー］All About
不動産投資・reit入門情報。これから不動産投資、マンション投資、またはreitを始める人に向けて、基礎知識を解説
http://moneylife.allabout.co.jp/01000094/

東証 : REITスクエア
reitって何？ reit（不動産投信）とは、たくさんの投資家から資金を集めて「不動産」を購入し、そこから生じる賃料や売却益を投資家に配当（正確には分配）する商品です
http://www.tse.or.jp/rules/reit/

ウツミ屋証券 / Utsumiy@ Trading Planet　＜ルール規程 ...
Utsumiy@TradingPlanet / ウツミ屋証券 ... 不動産投資信託(REIT：リート）の取扱についてのご案内です
http://www.f-reit.co.jp/

プレミア・リート・アドバイザーズ株式会社
「プレミア・リート・アドバイザーズ株式会社」は、三井トラストフィナンシャルグループ、ケン・コーポレーション、日興ビルディング、三井住友海上火災保険を中心にトータル11社の出資を得て不動産投資信託の組成、運営を目指す投資信託委託会社として ...
http://www.premier-reit.co.jp/

ＲＥＩＴ[不動産投信] - 株式情報満載のサイト ...
トレーダーズ・ウェブは株や株式を主体とした投資情報サイトです。トレーダーズ・アンド・カンパニーは投資家を支援する総合情報サービス業です
http://www.traders.co.jp/stocks_data/data/reit/

不動産投資信託(REIT)情報-一覧画面-
▼このメニューでは株式市場、reit（不動産投資信託証券）の企業に関する情報を公開しております。
http://www.pronexus.co.jp/reit/

REIT - 野村證券
REITとは REITはReal Estate Inverstment Trustの略で、不動産を主な運用対象とする投資信託です。不動産投資信託ともいいます
http://www.nomura.co.jp/retail/jreit/

みずほ信託銀行：ゴールドマン・サックス米国 REIT ...
みずほ信託銀行は多様化複雑化するお客さまのニーズに高度な信託機能とサービスでお応えしてまいります。
http://www.mizuho-tb.co.jp/saving/invest/

J-REITについての関連情報

Sat, 27 Dec 2008 22:10:44 +0900

J-REIT は大変重要なことと言われています。

J-REITは、2002年後半から、分配実績の蓄積、税制の改正、機関投資家が運用に採用するMSCI指数への組み入れ等の要因によって、次第に機関投資家へ浸透し始めました。J-REIT購入時に、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、投資家が直接証券会社に支払う手数料はありません（募集価格に含まれているため、間接的に支払います）。仕組みがアメリカのREITと異なる点もあるため、J-REIT（日本版不動産投資信託）と言われています。J-REITは不動産の売買や運営を経験が豊富なプロが行っています。一般的に、インフレ時には不動産の資産価値や不動産賃料はインフレにスライドしていく傾向にあります。J-REITは不動産を所有・運営するために創られた法人です。

J-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。2001年9月に登場した比較的新しい投資商品ですが、未だ低金利の現在でも3%〜6%と相対的に高い分配利回り（株式における配当利回りに相当）を期待できる商品として個人投資家の注目を集めています。J-REITの投資家は決算期毎に分配金を受け取る権利がありますが、分配金は確定されたものではありません。J-REITはインフレヘッジとして有利な金融商品と言えますが、銘柄によって投資対象とする用途や物件売却方針が異なりますので、その点の確認が必要です。J-REIT（ジェイ・リート）とは、日本語で日本版不動産投資信託と言います。従って投資家にとって、J-REITへ投資するということは、間接的に不動産へ投資することになります。

それが分配利回りが高い要因です。市場でのJ-REITの認知とともに、銘柄も増え、これら様々な相乗効果によって、現在もさらに拡大成長を続けています。J-REITは投資商品であるため、元本が保証されているわけではありません。投資法人は役員を置くだけで、従業員を雇わないので、運営は全て外部に委託します。実物の不動産に投資するには、少なくとの数千万円単位、多くの場合には億単位の多額の資金が必要になります。J-REITは証券会社を通して売却を委託するだけですので手間がほとんどかかりません。

J-REITは具体的には、投資法人は１口20万円〜100万円程度の有価証券（これを投資証券といいます）を発行し、集めた資金で不動産（オフィスビル・商業施設・住宅・ホテル・物流施設など）を購入し運営、こうして、毎月入居者（テナント）から得る賃料が投資法人の収入となり、決算毎に不動産から得た利益の90%以上を投資家に分配します。実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。J-REITは実物不動産の売買と違い、市場に上場しているため、売却価格は証券市場に表示されています。投資法人が、この外部へ委託する業務の中で、最も重要な役割を果たすのが、資産運用会社です。J-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。

J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。

投資信託 - ダイワJ-REITオープン- トヨタFS証券
トヨタfs証券でお取扱いしているファンドは２０種類以上。リスクを抑えたものから大きなリターンが期待できるものまで、親しみやすく、わかりやすい商品をご用意しています
http://www.toyota-fss.com/fund/

大和総研/コラム：Ｊ?ＲＥＩＴはハイリスク商品な ...
過去最高水準に達しているボラティリティＪ?ＲＥＩＴ市場におけるボラティリティは過去最高水準にある。2007年9月末時点における日次パフォーマンス（250日ローリング）の標準偏差は27.8％にまで上昇、ＴＯＰＩＸの17.4％をはるかに上回る水準である。将来 ...
http://www.dir.co.jp/publicity/column/

J-REIT Rating Report
アナリストアナリストアナリストアナリストアナリスト宮川淳子東京電話03-4550-8704 junko_miyakawa@standardandpoors. com 井澤朗子東京電話03-4550-8674 roko_izawa@standardandpoors.com エリザベス・キャンベルニューヨーク電話(1)212-438-2415 elizabeth_cambell@standardandpoors.com ...
http://www.fukuoka-reit.jp/news/pdf/

J-REIT市場の拡大と価格形成
j?reit市場の拡大と価格形成 j-reit市場の拡大と価格形成
http://www.boj.or.jp/type/ronbun/rev/data/

J-REIT（ジェイリート） - 投資信託ならネット ...
かぶ入門-株用語集。ジェット証券は、株初心者にも優しいネット証券会社です。投資信託、信用取引などさまざまな株取引を扱うインターネット専業の証券会社です
http://www.jetsnet.co.jp/nyumon/kabuyogo/rome/j2/

ケネディクス・リート・マネジメント株式会社
J-REITとは、投資主から集めた資金を主として不動産等に投資し、そこから生み出される賃貸収入や売却益を投資主に分配することを目的とする投資信託型の金融商品です。英語のReal Estate Investment Trustの頭文字をとって「REIT（リート）」と呼ばれています
http://www.kenedix-rm.com/j_reit/

J-REIT最新ニュース | 森トラスト総合リート投資法人 ...
新規上場Ｊ‐ＲＥＩＴの紹介やＲＥＩＴ業界の最新ニュースをお届けします
http://news.reit-school.com/?eid=374793/

モーニングスター [ ファンド詳細 J-REITオープン ]
ファンドオブファンズ方式で運用｡主要投資対象は､日本の証券取引所に上場されている不動産投資信託証券(j-reit)｡高水準の配当収益の獲得と中長期的な値上がり益の追求を目指して運用｡個別銘柄の流動性､収益性･成長性等を勘案して選定した銘柄に分散 ...
http://www.morningstar.co.jp/fund/

J-REIT 決算の真相

Fri, 26 Dec 2008 22:20:09 +0900

今まで知らなかったJ-REIT 決算の新事実が見つかるといいですね。

J-REITは不動産を所有・運営するために創られた法人です。J-REITの投資口価格（株式会社の「株価」に相当）の動きは、株式会社と比較して安定しています。J-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金を元に、複数の不動産を購入します。J-REITは、2002年後半から、分配実績の蓄積、税制の改正、機関投資家が運用に採用するMSCI指数への組み入れ等の要因によって、次第に機関投資家へ浸透し始めました。また売却する際には不動産仲介会社を選び、売却金額を自分で判断し、様々な書類を揃えるという手間の掛かる作業が必要となります。実物の不動産に投資するには、少なくとの数千万円単位、多くの場合には億単位の多額の資金が必要になります。

J-REITの分配金は決算から3ヶ月以内に、投資口数に応じて、権利を保有する投資家へ支払われます。J-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。J-REITは投資商品であるため、元本が保証されているわけではありません。その不動産で得られる賃料収入等を元に、投資家は法人税が課税される前の利益のほぼ100%を分配金として受けることができます。

J-REIT投資の魅力のひとつは、分配金利回りが高いということが挙げられます。J-REITは長期に安定した賃料を生む不動産を投資対象としているため、一般の株式会社と比べて、収益予想の確度が高く、予想分配金が安定しています。実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。上場時や増資時に発行される目論見書には、その他リスクが詳細にわたって記載されていますので、J-REIT投資する際には目論見書をよく読み、リスクを確認することが重要です。J-REITは、「会社型」と「信託型」という2つの仕組みがありますが、現在上場している商品は、「会社型」と呼ばれるものです。2003年には、J-REITのファンド・オブ・ファンズの設定が可能となり、個人投資家へも裾野を広げました。

J-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。 J-REITは複数の不動産に投資しているため、テナント数が多く、実物不動産への投資と比較すると、格段にリスクが分散されています。 J-REIT投資のリスクとして、元本割れリスクが挙げられます。 REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。J-REITは株式とは異なる要素から分散投資先として、また少額から始められる不動産投資として、魅力的な点が多く存在します。資産運用会社は、投資する不動産の選定など、実質的に運営に係わるほとんどの業務を行います。

J-REIT 決算の関連サイト・ブログを紹介します。

不動産レポート 14
NLI Research Institute 2004 年 5 月 28 日そこで J-REITのうち、直近決算時の資産運用報告書で物件毎のNAVを公表している 7 銘柄についてみると、2004 年 4 月末時点で、時価総額はNAVに対し平均 27％のプレミアムがついており 1 、米国の平均値と比べてもやや過熱気味と ...
http://www.nli-research.co.jp/report/misc/2004/

J-REITオープン（2ヶ月）交付
販売用資料追加型証券投資信託／ファンド・オブ・ファンズ／自動けいぞく投資適用〈愛称：オーナーズ・インカム2 m〉 diam j?reitオープン（2カ月決算コース）投資信託説明書（交付目論見書） 2007年4月本書は、証券取引法第13条の規定に基づく目論見書 ...
http://www.tominbank.co.jp/for_kojin/fuyasu/

ニッセイニッセイＪ?ＲＥＩＴファンド（２ヵ月 ...
ニッセイ : ニッセイＪ?ＲＥＩＴファンド（２ヵ月決算 29311066 ... 追加型株式投信基準価額 : 9 300円 (2008/01/11現在) 運用会社 : ニッセイアセットマネジメント
http://ita.dir.co.jp/ITAS/IND/

J-REITカレンダー - J-REIT｜不動産投資信託
2008年1月15日現在 2008年1月 1月1日火 1月2日水 1月3日木 ... マーケットコラム j-reitレポート決算レポート決算発表動画を見る！ j-reitリサーチ j-reitセミナー j-reitアンケート j-reitって何？はじめてコラム ...
http://www.japan-reit.com/page/

お知らせ>投資信託/「DIAM J-REITアクティブファンド ...
お知らせ>投資信託/mmf・mrf>「diam j-reitアクティブファンド(毎月決算型)(愛称：ハッピー・オーナー)」取扱い開始 ...
http://www.rakuten-sec.co.jp/ITS/topinfo/

ダントツ投資 : J-REITを攻略する!
diam j-reitオープン(毎月決算コース) 4 651 diam j-reitオープン(2ヵ月決算コース) 2 878 j-reitアクティブオープン毎月決算コース 706
http://www.geocities.jp/yuunagi_dan/jissen/

ＤＩＡＭ
47312042 ＤＩＡＭＪ?ＲＥＩＴオープン（２カ月決算コース）オーナーズ・インカム２Ｍその他代替投資型 rc4
http://www.r-i.co.jp/toushin/search/

ニッセイJ-REITファンド（2ヵ月決算型）（商品概要）
国内の証券取引所に上場（これに準ずる市場で取引されているものを含みます）している不動産投資信託証券（以下「j-reit」といいます。）を主要投資対象とします。「不動産としてのj-reit」と「有価証券としてのj-reit」の2つの側面に着目します。 ...
http://www.tr.mufg.jp/tameru/

ニッセイ J-REITの最新情報

Thu, 25 Dec 2008 22:18:20 +0900

ニッセイ J-REIT を調べてみて有効な部分を発見しました。

不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。J-REITは株式とは異なる要素から分散投資先として、また少額から始められる不動産投資として、魅力的な点が多く存在します。従って投資家にとって、J-REITへ投資するということは、間接的に不動産へ投資することになります。投資法人は、投資家から集めた資金を不動産へ投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を、投資家へ分配します。J-REITは、2002年後半から、分配実績の蓄積、税制の改正、機関投資家が運用に採用するMSCI指数への組み入れ等の要因によって、次第に機関投資家へ浸透し始めました。投資法人は役員を置くだけで、従業員を雇わないので、運営は全て外部に委託します。

それが分配利回りが高い要因です。J-REITの投資単位は１口で、株式と同様に指値・成り行き注文ができます。J-REIT以外の場合、例えばある不動産の1室だけ購入した場合には、空室が発生した場合には全く収益を生まないだけでなく、経費の持ち出しとなり、且つ、その地域の賃貸市況が悪化した場合の影響を直接受けることにもなります。以降わずか5年の間に、時価総額は4兆円超に拡大しました。J-REITの購入・売却時には、株式と同様、売買に伴う手数料が掛かります（料金は株式の取引と同じで、証券会社によって異なります）。REIT（Real　Estate　Investment　Trust）とはアメリカで1960年に誕生し、1990年に急速に拡大しました。

実物の不動産に投資するには、少なくとの数千万円単位、多くの場合には億単位の多額の資金が必要になります。 J-REIT投資のリスクとして、元本割れリスクが挙げられます。また売却する際には不動産仲介会社を選び、売却金額を自分で判断し、様々な書類を揃えるという手間の掛かる作業が必要となります。投資法人は、不動産を取得・運営することだけを目的として創られた器なので、それ以外の業務を行うことはできません。J-REIT購入時に、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、投資家が直接証券会社に支払う手数料はありません（募集価格に含まれているため、間接的に支払います）。2001年9月に登場した比較的新しい投資商品ですが、未だ低金利の現在でも3%〜6%と相対的に高い分配利回り（株式における配当利回りに相当）を期待できる商品として個人投資家の注目を集めています。

J-REITの目論見書は、上場時または増資時に発行され、引受証券会社で手に入れることができます。J-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。 J-REITは複数の不動産に投資しているため、テナント数が多く、実物不動産への投資と比較すると、格段にリスクが分散されています。J-REITは不動産の売買や運営を経験が豊富なプロが行っています。 REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。J-REITは金融的な側面から見ると、J-REIT（投資法人）は市場に上場しているため、投資口の価格（株式における株価に相当）は株式と同様、需給関係によって常に変動します。

ニッセイ J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。

投信-NSJ日本証券新聞
【運用方針】ニッセイ日本株マザーファンド、ニッセイ外国株マザーファンド、ニッセイ国内債券マザーファンド、ニッセイ外国債券アクティブマザーファンド、ニッセイＪ?ＲＥＩＴマザーファンド、ニッセイグローバルリートマザーファンドの受益証券を ...
http://www.nsjournal.jp/fund/

山口銀行：個人のお客様＞運用する＞投資信託 ...
ニッセイ／パトナムグローバルバランスオープン債券重視型［愛称：ゆめ計画30 ... ダイワj-reitオープン（毎月分配型）大和証券投資信託委託 j-reit
http://www.yamaguchibank.co.jp/personal/operating/

ー財産の状況（連結決算）ー
... 運用資産の時価の増加等により、契約資産残高は5兆445億円（前年度比 + 1.8%）となりました。投資信託事業においては、「ニッセイ／パトナム・インカムオープン」の純資産残高が減少したものの、「ニッセイ高金利国債券ファンド」、「ニッセイＪ?ＲＥＩＴ ...
http://www.nissay.co.jp/okofficial/kaisya/

ファンド一覧／カブドットコム証券
jf日本株・アクティブオープン 2.1% j.p.モルガンニッセイ日本株リサーチオープンニッセイアセット ... mham j-reit インデックスファンドみずほ投信 mhamスリーウェイオープンみずほ投信
http://www.kabu.com/item/fundseizin/

ニッセイニッセイＪ?ＲＥＩＴファンド（２ヵ月 ...
追加型株式投信基準価額 : 9 300円 (2008/01/11現在) 運用会社 : ニッセイアセットマネジメントその他・国内リートアクティブ型純資産額 : 63 351百万円為替ヘッジ
http://ita.dir.co.jp/ITAS/IND/

ダイワ J-REITについての記事紹介

Wed, 24 Dec 2008 18:45:20 +0900

ダイワ J-REIT について世間では色々な情報やうわさが飛び交っていますね。

不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。 J-REIT投資の魅力のひとつは、ミドルリスク・ミドルリターンということが挙げられます。J-REITはインフレヘッジとして有利な金融商品と言えますが、銘柄によって投資対象とする用途や物件売却方針が異なりますので、その点の確認が必要です。 J-REITは具体的には、投資法人は１口20万円〜100万円程度の有価証券（これを投資証券といいます）を発行し、集めた資金で不動産（オフィスビル・商業施設・住宅・ホテル・物流施設など）を購入し運営、こうして、毎月入居者（テナント）から得る賃料が投資法人の収入となり、決算毎に不動産から得た利益の90%以上を投資家に分配します。J-REITは長期に安定した賃料を生む不動産を投資対象としているため、一般の株式会社と比べて、収益予想の確度が高く、予想分配金が安定しています。投資法人は、投資家から集めた資金を不動産へ投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を、投資家へ分配します。

少額での投資でも、用途・テナント・地域分散が可能となるのがJ-REIT投資です。仕組みがアメリカのREITと異なる点もあるため、J-REIT（日本版不動産投資信託）と言われています。J-REITは不動産を所有・運営するために創られた法人です。 J-REIT投資のリスクとして、元本割れリスクが挙げられます。J-REITは株式とは異なる要素から分散投資先として、また少額から始められる不動産投資として、魅力的な点が多く存在します。一般的に、インフレ時には不動産の資産価値や不動産賃料はインフレにスライドしていく傾向にあります。

上場時や増資時に発行される目論見書には、その他リスクが詳細にわたって記載されていますので、J-REIT投資する際には目論見書をよく読み、リスクを確認することが重要です。J-REIT（ジェイ・リート）とは、日本語で日本版不動産投資信託と言います。価格は、株式市場全体の影響や不動産市況の影響を受ける、つまり業績に変動がなくても株式と同様に価格が下落する場合もあります。また売却する際には不動産仲介会社を選び、売却金額を自分で判断し、様々な書類を揃えるという手間の掛かる作業が必要となります。J-REITは、市場に上場しているため、需給関係によって、価格が上下します。各銘柄によって変動する要因は異なりますので（特に各決算時の分配の権利確定、投資口の追加発行、資産の取得及び売却、予想分配金の増減）、価格が変動する傾向にあります。

その不動産で得られる賃料収入等を元に、投資家は法人税が課税される前の利益のほぼ100%を分配金として受けることができます。 J-REIT投資のリスクとして、収益分配リスクが挙げられます。J-REITの場合、不動産を証券化したものですので、30万円から100万円程度の少額で投資できます。地震など自然災害による建物の毀損、テナントの退去・未納、賃料減額、物件の売却損など、運営会社の能力によって収益が低下し分配金が減少する可能があります。市場でのJ-REITの認知とともに、銘柄も増え、これら様々な相乗効果によって、現在もさらに拡大成長を続けています。J-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。

ダイワ J-REITの関連サイト・ブログを紹介します。

大　和ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン（毎月分配型）
大和 : ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン（毎月分配型） 04311045
http://ita.dir.co.jp/ITAS/IND/

新生銀行　ファンド情報
ファンド名ダイワj-reitオープンファンド分類 reit型設定日 2003年11月14日信託期限 2013/12/15 決算日（原則） 03/15 06/15 09/15 12/15
http://qweb6.qhit.net/i_users/shinseibank/

投資信託の騰落率
DCダイワJ-REITアクティブファンド詳細表示 -15.3 +0.1 n/a n/a フィデリティ・世界分散・ファンド債券重視詳細表示 -5.1 +0.1 n/a n/a
http://www.toushin.com/touraku/

不動産投信の基礎知識
ﾀﾞｲﾜ j-reitオープンダイワ１２，１７９４，０６７みずほ j-reitオープンＤＫＡ１２，２２２２３，５６１
http://home4.highway.ne.jp/mgoto/fp-minitishiki/

asahi.com：上位２０中５本が中国株式型　Ｊ ...
１６ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン（毎月分配型）大和 44.59 49.91 ― ― １７ＪＦチャイナ･アクティブ･オープンＪＰモルガン 44.57 69.42 46.38 ★★★★★
http://www.asahi.com/business/fund/toshin/

【ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン（毎月分配型 ...
｢ﾀﾞｲﾜj-reitﾏｻﾞｰﾌｧﾝﾄﾞ｣を通じて、わが国の金融商品取引所上場(上場予定を含む)の不動産投資信託の受益証券(j-reit)および不動産投資法人の投資証券に投資する。｢東証reit指数｣(配当込み)に連動する投資成果をめざす。組入銘柄は｢東証reit指数 ...
http://money.quick.co.jp/market/

大和証券/ダイワファンドラップ　手数料及び費用 ...
ダイワファンドラップj-reitセレクト 0.6720％ - ダイワファンドラップ外国reitセレクト 0.9345％ - ダイワファンドラップコモディティセレクト 0.3570％ 1.000
http://www.daiwa.jp/service/consulting/pmm/fwp/

山口銀行：個人のお客様＞運用する＞投資信託 ...
ダイワj-reitオープン（毎月分配型）大和証券投資信託委託 j-reit フィデリティ・usリート・ファンドb （為替ヘッジなし）フィデリティ投信海外の不動産投資信託（reit
http://www.yamaguchibank.co.jp/personal/operating/

投資信託　ダイワ J-REITオープン(毎月分配型 ...
株式会社岩手銀行登録金融機関東北財務局長（登金）第３号加入協会：日本証券業協会
http://www.morningstar.co.jp/webasp/iwatebank/

各ファンドのご紹介
25種類の投資信託を取り揃えております。（平成19年9月末現在 ... ダイワ j-reit オープン（毎月分配型）
http://www.awabank.co.jp/kojin/